根据国家发改委、国家统计局上周公布的数据，去年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点，环比下降0.5%。这是这一指数自2005年7月份开始公布该数据以来房价首次出现同比下降。
房价的下跌可能会换来楼市成交量的放大，但是并不代表着楼市就已经回暖，更不会意味着2009年的楼市就将彻底“解冻”。从目前来看，由于购房者对宏观经济及未来收入信心不足，观望情绪仍然浓重，短期内供求关系难以得到改善。随着政策累积效应的逐步释放，楼市真正回暖，最早也要到2009年下半年。
早在前年年底开发商就开始出现了打哆嗦的迹象，楼市观望情绪持续高涨了一年多，成交量也相继下降。资金的短缺，求救的无助让开发商感受到了楼市前所未有的寒冷。尽管如此，俗话说“鼠去寒来”，这楼市的冬天路可能还很长，所以这次的楼市寒冬持续时间比以往都长了些，没办法，寒冬再冷，年还是得过，黄世仁过年，杨白劳也有过年的招。究竟作为过去曾经风光的开发商和售楼小姐该如何过冬并准备过年呢？
开发商面对寒冬，纷纷走上了下面三条路。
1、转行。转行这个词好说却不好做，毕竟这么多年在地产界也算游刃有余，积累的客户资源和人脉怎忍心放弃？况且到了其他行业人生地不熟，得不偿失。所以一般的开发商是不选这条路的。但也有一大批开发商转行养猪，这也是楼市上最典型的转行门。毕竟养猪既适应了市场需求，又规避了楼市风险。可别以为他们惨到这种地步，地产商变身“猪倌”的真正目的并不是养猪，而是为了圈地和套钱。
2、大爷装孙子。过去开发商过着大爷的日子，颐指气使、神气十足、风风光光。老百姓想买房那得走后门，请客吃饭。如今面对楼市成交量下滑、购房者观望开发商终于软了下来，有的也开始放下架子、认清形势，求爷爷告奶奶，只要你购房者敢买，人家就敢管你叫爷。毕竟谁都知道识时务者为俊杰嘛！
3、降价。虽然有人说降价是开发商的唯一出路，政府也鼓励降价，但是一般的开发商是不会轻易走这一步的。但是如果不走这一步，趁年前来个大优惠，估计连年都过不去。
中国房地产业在世界金融危机中落下十年牛市的大幕，购房人群观望价格再跌，使楼市陷入寒冬。开发商日子不好过，售楼小姐更别提了，售楼小姐也告别“卖了房吃鱼翅捞饭”的好时光，如今过着卖不掉房吃盒饭的苦日子。她们高贵的生活也被无情的寒冬击碎。究竟她们又是怎样御寒来迎接即将到来的新春呢？
