交通银行研究部最近发布报告指出，虽然目前我国楼市供过于求，回暖根基尚未企稳，但宏观经济企稳回升的势头仍将促使房价在目前的水平止跌回稳，甚至会出现小幅上升。

    新华网北京８月３日专电（记者 罗宇凡 朱诸）交通银行研究部最近发布报告指出，虽然目前我国楼市供过于求，回暖根基尚未企稳，但宏观经济企稳回升的势头仍将促使房价在目前的水平止跌回稳，甚至会出现小幅上升。２００９年下半年全国房价易涨难跌，仍将在高位徘徊。

    报告预测，在国家政策指导下，２００７年和２００８年普通住房和经济适用房用地大幅增加，可以预期今年下半年中小套型的普通住房供给将有较大幅度增加，包括经济适用房和廉租房在内的政策性住房供给将有较大幅度提高，住房供应结构将进一步改善。

    报告指出，开发商投资意愿上升，将使下半年房地产开发投资增幅持续回升。受去年房地产市场不景气及开发商资金短缺的影响，今年１月至５月全国房地产开发投资增幅同比大幅下降。但是６月份随着住宅市场成交量的扩大，开发企业拿地数量有所回升，住宅用地成交量环比增长迅速，表明房地产开发企业拿地信心逐渐恢复，下半年房地产开发投资增幅同比将持续回升。

    报告还指出，受益于楼市和股市双重回暖，地产商又开始重拾２００７年借壳重组和向上市公司“装资产”的做法。这样做一方面大幅放大了上市资产的估值，并打通直接融资渠道；另一方面，也将房地产实体开发领域内的风险转移至资本市场。近期楼市销售强劲已带动房价明显上扬，而地产公司再起上市热潮，可能加剧房地产泡沫的生成。

    报告还对下半年针对楼市的调控政策做出了预测，“虽然目前宏观货币政策适度宽松的方向未变，短期内对房地产市场的调控政策也不会有方向性的变动，但微调已经开始。如果房价继续过快上涨，不排除政策再次收紧的可能性。”