讨个实惠二手房
2009年08月14日 14:20
令人期待的十一黄金周长假已经结束，因为出游等原因没能到楼市“淘金”的人们，可以在休整过之后继续进行自己的置业计划了。在此，专业人士提醒广大置业者，楼市眼下观望风浓，事实上正是到二手房市场淘实惠的好时机。
■房源增加 选择余地更大
今年以来，往年的“金九银十”也没有如期来临。在这大半年的观望之风下，开发商们纷纷采取低价开盘和打折促销的手段吸引消费者；而二手房市场，急于用钱的房主也不愿继续和购房者们相互观望、等待，不再咬紧自己的报价，出现了买方市场。
临沂国乐天香地产经纪公司策划专家侯一章说，目前二手房市场来说，不会缺少房源，房源绝对不会断，购房者的选择相对旺季而言大很多。以往，购买二手房因为房源稀少，常常遇到楼层不理想、朝向不理想等瑕疵；现在，充沛、丰富的房源为购房者提供了更多自由挑选房源的机会，是自住型客户购房的理想时机。在这个时期购房，比较容易找到与卖主的契合点，成功率会大幅度提高。
■报价试探 调整幅度挺大
一般情况下，能抛售房子都是急于把不动产变现，这就为成交价与报价之间提供了议价的空间。侯一章说，客户在抛售时所提出的报价，实际上只是一个试探价格，以此试探一下市场能不能接受，如果长时间无人问津，客户自己就会作出相应的调整。
相对于新房而言，二手房的议价幅度要更大。“新房能给两三个点就觉得已经很不容易了，但算下来也就几千元的事；二手房就不一样了，房主一旦调整报价，直接就是上万元，哪个更划算显而易见。”侯一章说，现在房源充足、选择余地大，能踏准这个节拍，买套价位合适又称心如意的房子是可遇不可求的，对于自住型购房者而言，应该把握好这一时期选择的机会和良好的信号，适时满足自己的置业需求。
■新旧对比二手更实惠
说到二手房的优势，认为，二手房虽然不如新房光鲜，但有着新房无法比拟的三个优势。
第一就是装修污染。新房自然会涉及到装修，装修造成的各种污染也让入住新房的人们感到头疼，即使使用了最环保的材料，也会在装修完后或多或少有一些损害健康的气味；而如果是旧的二手房，则免去了这些问题，更有利于人们的健康。
第二就是周边配套。比起一些新建小区各种配套不够完善，二手房成熟的配套设施为房源增加了一个卖出的筹码。二手房房龄虽然大了些，但周边的配套发展都比较成熟，医院、学校、超市、公交车等生活起来会比较方便。
第三就是各种税费。新房购买后还得考虑契税、大修基金、装修费用等，这些税费算下来也是一笔不小的开支；而二手房这些税费是算在总价里的，既省去了办理这些手续的麻烦，也节约了购买成本。
有些购房者在看房子时会觉得老房子看着旧，这有水印，那有细纹，侯一章提醒，这些其实才能说明房子的真实情况，“如果房主都处理过了，让你看不见，是不是吃亏的还是自己？”所以，不能光看表象，要看最真实的一面
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