市区购房者频频上演“小鬼当家”
2009年08月14日 14:20
记者日前从市区几家售楼中心了解到，目前许多新房的业主都是些年仅十余岁甚至是只有几岁的未成年人。业内人士提醒广大购房者，“小鬼当家”存有一些隐患。
对于“娃娃房”日益增多的现象，市房产局有关人士分析有多个原因。其最大的原因就是避免以后可能征收的遗产税。还有些生意人为防范生意风险让孩子成为业主，以便为孩子和自己留条后路；还有许多祖父母掏钱买房，让孙子孙女成为业主，为的是万一儿女离婚房子不好安排。
家住北园路附近的孙先生最近就为正在临沂师院附中上学的儿子买了套房子。“虽说现在孩子小，买房有点早，再者孩子考学毕业后不知在哪儿就业，离结婚也很远，但是国家的房产政策最近几年变化很大，现在提前购房不但省心，还省钱。”他认为，这种做法一来可以避开将来可能要征收的遗产税，二来相比以后将房产转给孩子还可少纳税。“如果现在购房，以后再过户给孩子，意味着契税、房产税等相关税费都得重交，到时这些税可能交得比现在多不少。”他认为，现在买下房子不仅可以保值增值，也可算作家庭的投资之用。
做五金生意的沈先生说，有了闲钱，除了扩大生意之外，就是炒股买房子投资了，炒股他不擅长也不愿冒风险，他认为买房子是一种比较稳健的投资。
据介绍，父母为未成年孩子购买房子手续并不复杂，只需带上孩子的出生证和监护人的身份证到售楼中心，在买受人一栏和签字的地方写上未成年人的名字，在法定代理人签字的地方签上监护人的名字，一个有效的房屋买卖合同就可以成立。
让“小鬼当家”会不会存在一些隐患呢？临沂天威法律事务所的卢丙强律师这样分析：首先，因为“小房主”未成年无法办理银行按揭，只能一次性付清房款，可能给家庭带来较重负担；其次，这类房产不在夫妻双方共同财产之列，一旦夫妻离异，获得子女抚养权的一方，就在事实上拥有这套房子，这样一来在夫妻财产分割和子女抚养问题上将产生更多的纠纷。再次，未成年人不具备完全民事行为能力，父母如遇到资金困难，需要抵押、出租房产时，会受到法律条款的限制，无法动用孩子名下的房产应急。
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