^{但这里也暗含了一个判断：持币。老百姓还是有钱的，只是不愿意买罢了。}

^{8月奥运“望季”过去，九月传统楼市销售“旺季”来临。从临沂人的钱上预测一下，今年秋收的收成如何。}

^{普通人：无钱可买}

^{来自临沂市统计局的数据显示，今年上半年，临沂市商品房住宅平均销售价格为1982元，其中城区中心均价为2956元。1982与2956，前者由于包括的内容过于杂乱，而后者基本代表着临沂市区的楼盘价格。}

^{为方便城区按照3000元每平米算吧。买个100平米的房子，要用30万。如果按照30%的首付、最新利率、15年还款额计算，房子总额将达到54万余元，每个月还款1847.38元。}

^{而一季度临沂城镇居民人均可支配收入为3549元，平均每个月工资为1200元。这意味着什么？意味着每月共收入2400元的双职工家庭，每个月要拿出的近80%的钱用来供房子。这还是在双方家庭提供了首付的基础上。}

^{这还不算8%的通胀。国际上是有标准线的。通常来说，一栋房子不超过一个家庭年收入的5倍算是正常的。也就说，每年6万的年收入可以买30万的房子，你可以说中国的国情不同，中国老年人为孩子买房子的很多，但临沂这个革命老区，几代富豪是不可能的，拿出首付还行，包办也有困难吧。}

^{有钱人：持币待购}

^{下面分析有钱人的市场。持币待购的，应该是这群人。}

^{滨河板块开发了220万平方米的房子，都号称要卖给有钱人。我不知道临沂有钱人多不多，但我知道临沂滨河的房子普遍卖得不好。}

^{有钱人，经常购买几套房子，这是自然。临沂的高档楼盘或者冒充高档的楼盘，总有一个美好的假设：临沂人有钱人多，做生意的人多，所以临沂人不缺钱。}

^{但第一，临沂有多少有钱人呢？我不知道1080万临沂人民里到底有多少有钱人，但是我知道2007年gdp就1650亿，还能有多少有钱人？}

^{没有人去计算临沂人的基尼系数，也就是贫富分化系数，但是可以肯定，临沂的贫富分化是非常严重的。}

^{第二，临沂人没有炒房的传统，大多买了是为出租，或者为了孩子。这样他还能买几套呢？而且临沂做批发生意的，最重要的是现金流，在已经满足安居之后，会不停地买房子么？}

^{第三：房子盖得马马虎虎，周围还有日照地产虎视眈眈，大概不需要那么多有钱人的房子吧。}

^{第四，也是最重要的，临沂小企业多，小老板多，对经济承受力很低。上半年经济不稳，油价高升让临沂的车老板闲了1/3，退税政策调整让板材企业倒了n百家，临沂有钱人也很受打击啊。既然已经有房住，房地产投资价值又在下降，买房动力应该会下降。}

^{外部环境来说，拖了楼市的后腿}

^{炒股的基本是有产者吧（不说是有钱人）。}

^{但是，股市啊！啥也别说了。}

^{临沂人已经掏空了口袋}

^{有一句话，说南坊的建设掏空了临沂公务员10年的口袋。我也认识一些公务员，当然是普通公务员，这话说得是不差的。临沂最稳定的群体，没有多余的钱了。}

^{我认识一位做商场的经理，他告诉我，因为临沂还建项目今年已经陆续完工交钱，临沂百货销售受到了很大的影响。临沂人连买裤衩子的钱都省啦，还要买什么房子？}

^{开发商要尊重老百姓}

^{总有房地产开发商说“成本在那里，不可能掉下来的”。商品如果都必须高于成本哪里还会有破产？再说一句，你以为成本真的已经高到低100块就要跳楼的地步么？上海的房子跌了7000块，不曾听说有开发商跳楼。}

^{要想从市场中熬出来，我觉得最重要的是尊重百姓，尊重沉默的大多数，尊重价值规律。}

^{其实我也同情开发商，本钱不是自己的，一旦资金链出问题，说跨就是一声的事。}

^{同情开发商是因为同情老百姓。跨了之后谁最惨？当然是把买裤衩子的钱都省下来买房子的老百姓最惨！}

^{很多人，真的是想买房子，比如我，但是一想到无穷无尽的按揭，我实在不愿意把人生中最美好的年华断送在养房子上。}

^{说来说去，持币待购是一小部分，大部分人是真的没钱。不但老百姓没钱，开发商也没钱。可是没钱不得不买，没钱也不得不盖。你说咋办？就像一盘跳棋，大家都走到中间回不去也进不了，慢慢熬吧。}
记者 田慧