救市争论
救市不是问题 不合理政策一定要改
日前,由广州日报社和广东省房地产行业协会联合主办的“房地产市场稳定发展高峰论坛”在广州天誉威斯汀大酒店隆重举行。前中国房地产协会副会长秘书长、中国房地产及住宅研究会副会长,建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌,建设部专家委员会委员、北京师范大学房地产研究中心主任、博士生导师董藩,广东省房地产行业协会会长、中国房地产业协会常务理事、建设部住房政策专家委员会委员蔡穗声等专家、学者以及近200名的地产商代表出席了此次论坛。论坛上,各专家学者众口一词地认为,房地产作为国民经济重要支柱产业,必须要保持健康平稳的发展态势,既不能大起,也不能大落,楼市必须走“保稳”之路。
美国“救市”警示:“维稳”是政府责任与难题
美国两大房贷机构获得美国政府3000亿美元“搭救”,美国次贷危机最新发展也牵动论坛与会者的心,每个演讲嘉宾几乎言必称“美国救市”。
顾云昌表示:“要使宏观经济领域不要太冷也不要太热,房地产市场领域不要大起大落,要平稳发展。防止房地产市场大起大落,应该是摆在各界政府面前的一种责任。全世界各地政府都面临很大的课题和难题,就是如何防止楼市泡沫的吹大和破灭。我们过去认为在亚洲国家和地区中,日本、中国台湾及中国香港曾经出现楼市的吹大和破灭,像美国这样金融业发达的国家不会出现这种情况。想不到美国来了一个次贷危机,房地产市场也出现了大起大落。”
董藩教授表示:“美国现在提出要拿3000亿美元来救市,美国美联储和财政部纷纷认同。这件事给了我们一个很好的启发,就是我们不能放任市场这个样子下去,包括央行金融政策必须进行适度的调整,这不是救市不救市的问题,而是不合适的政策必须调整。”
蔡穗声则认为:“美国正面对上个世纪经济大萧条以后最严重的房地产萧条,到6月份美国国内平均502户居民就有一户的房产被银行收回,所以国会参议院通过这个计划。美国政府资助数十万没有能力支付月供的人保留房产,通过加强对抵押贷款公司的监管,缓解房地产市场所受到的冲击。他们希望帮助购房者的同时还有多项监管和鼓励措施,希望能够恢复投资者对房地产市场的信心。由此可见,房地产市场的确命系整个国家的金融安危。”
为什么要稳?
税收三成来自房地产
顾云昌指出,房地产是国民经济的重要支柱产业,房地产又是家庭财产的组成部分,因为房地产涉及到各个家庭的居住生活,我们希望房地产保持一种平稳和健康的发展态势。
北师大房地产研究中心主任董藩教授也认为房地产业与中国经济没有谁“要挟”谁的问题,房地产业通过前向关联、后向关联和侧向关联,与其他各行各业息息相关。
广东省房地产协会会长蔡穗声引用数据证明房地产业与宏观经济的关系。2000年以来的8年里,广东固定资产投资占GDP29%~32%,这8年时间里面,房地产占固定资产投资的比例在广东是22%~28%,也就是说固定资产占GDP大概三分之一,房地产占固定资产也是三分之一。在财政收入中,房地产税收占18%,有357亿元,增长速度是最快的,同比增长32%,广州的地税税收收入接近1000亿元,有三成来自于房地产。财政收入10%直接来自于房地产,房地产占地方税收的比例和占地方财政收入比例在广东很多地级市占的比例更高,有30%~50%。深圳房地产税收是104亿元,同比增长33%,占地税收入18%。从金融安全的角度来看,个人购房贷款占银行消费贷款很高的比例,而且多年来是银行的优质业务,坏账率很低,假如房价下降比较快,比如下跌超过三成,就会有部分的购房抵押贷款者会断供、弃房,让银行收回大量的房产,但是房产对银行来讲是没有什么用的,必须拍卖,拍卖价格也会更低。