从2002年到2005年，中国股市经历了从2500点阴跌到1160点的过程，从2007年6000多点大牛市行情进入目前2500点熊市市场，市场唉声一片，投资客户深套其中，苦不堪言。
房地产市场同样不容乐观，2007年11月以来，全国各地商品房交易额普遍下降，在房地产市场低迷的时候，新闻媒体上不断传来消息， “深圳房价加速下滑”， “广州房价拐点将现”，《经济半小时》节目甚至公开宣布广州房价暴跌20%。就连万科的王石也公开表示：楼市拐点确实已经出现”。
股市和楼市，关系相当微妙，当两者能够稳步向上时，经济环境可能是最好的时候。在目前中国，投资渠道相对不完善，人们手里有限的钱，只有在股市和楼市中进行投资。
随着06年这轮牛市,房地产市场也继续升温，资金在两个市场频繁流动。资本是逐利的，所以，如果楼市大跌，对股市应该有一定的影响，投资者对楼市期望降低，会将资本从楼市中撤出，转而投向股市，股市和楼市就象一个跷跷板，一高一低，在这几年表现得尤为确明显。
股市在高速增长和快速下降阶段，与房地产市场表现出共振关系，会对房地产成交额增长率产生拉动或抑制作用。
进入5月，股票市场出现大幅度的震荡，股市出现连续下跌，至6月共下跌800点，从股市获利后再投资到房地产的客户，一些是4、5月开始震荡后退出者，但更多的客户还留在股市，认为还有较大的获利空间。股市的影响在临沂房地产市场也得到了充分的体现，4月份，是房地产销售的传统旺季，但是由于受股市急跌影响，今年4月，临沂的房地产销售，可以用惨淡来概括。一知名的商业地产项目，整个4月份仅完成100万元的销售额。
面对股市的下跌，房地产市场也发生着重要的变化：
1、 上客量下降，客户对未来经济预期不乐观，缺乏信心。
2、证券从业者出现在房地产市场，这类客户从股市中获利，担心股市风险而退出股市选择房地产。
3、 延迟交纳首期款的时间，甚至有部分退定现象
4、 购买多套客户减少，投资客户下降。
上述现象在我们项目中同时存在，有位意想购买整层写字楼的炒股客户，因股票市场的连续下跌，造成收益下降，最终放弃了购买。
面对当前低迷的股市和调整中的房地产市场，专家预测，股市、房市市场基本面仍然向好，资金链充足。无论股市、楼市、汇市、债券市场，说到底都是资金流。大量理论已经证明，大起有众多原因，大落，原因却只有一个，就是资金外逃，导致资金链断裂。目前城乡居民存款有17万亿，而股市股本只有2万5千亿，市值也不过才16万亿；楼市每年也不过1万多亿，何况每年外汇储备要增加2千多亿。大量资金还没有进来，枯竭论是没有任何根据的。
中国股市处在成长期，这是不争的现实。对于房地产市场发展，观察房价走势，切莫忽视资金流分析。打个比方，银行像个水库，居民存款好比天上下雨。利率好比水库的大坝。如果天上不停地下雨，大坝又加不上去，那么水就会漫出大坝。水流总要有个去处。手里拿着资金往哪里逃？存进银行？负利率。进入股市？大幅震荡，不确定性很高。换美元？别说还有管制，就是换了，美元还在贬值。转了一圈，只有房市可供选择，许多资金还要回到房地产市场来，房地产市场也仍然具有强大的经济活力。
从国内宏观经济面上，目前资金是充裕的，股市将不断成长，房市也将稳步发展。作为全国著名的商贸名城，我市的房地产市场发展同样受到国家宏观政策，和区域经济发展的影响，房地产市场机遇与挑战并存。临沂楼市供需旺盛。先看几组数据：
08年一季度，据房产局统计，我市共受理房产业务15236起，一季度房产交易金额达7.68亿元，比去年同期增长近一倍； 刚性需求量较大。
一季度，我市市区新建商品房2198套，期房签约3819套，新建商品房建筑面积超过28.5万平方米，同比增长13.1万平方米，供需两旺；交易金额与去年同期的3.94亿元相比，增长近一倍；
与此同时，由于供给量严重放大，竞争加剧，客户选择面增加；受国家政策影响，我市房地产企业普遍存在，阶段性资金紧张压力，有可能随时演变成经营风险。
面对当前市场，客户观望、迟疑；地产企业分化，强者越强、弱者更弱，直至淘汰出局，或将成为本次调整的终极目的。
