作为刚性需求和自住型需求之一，婚房消费需求是一种特例需求，这类需求本质上每年都客观存在。在理性的房市中，表现为“该出手时就出手”的特点。婚房对总价及面积大小特别挑剔。

    有调查显示，买房子，价格是最让年轻人为难的第一道门槛。大部分临沂的年轻人认为，最能接受的房子总价为20万-35万元、首付款10万元之内、月按揭款2000元之内；房款来源则依次为父母支持、自有存款、银行贷款及其他。

    在临沂，准备结婚的人群中有超过九成的人希望购买新房作为自己的婚房，但由于大多数年轻人缺乏经济基础，且是首次置业，因而选择总价较低的房子是首要因素。90-130平方米的高性价比产品是临沂新婚置业消费者的首选。

    经过了解，发现婚房消费者可归为三类。

    一是普通型消费者。他们可接受单价在2000-3000元/平方米。可选择的区域有罗庄区、河东区以及兰山区部分位置偏一些的地方。原因是，这些地区拥有不少中小户型产品，其产品设计、价格易于为普通消费者所接受。

    第二是舒适型消费者。他们可接受单价3000-4000元/平方米的产品。这类人群的特点是家庭年收入稳定，可承受总房款40-60万元，能根据自己的需求理性地选择区域、楼盘品质以及高附加值产品等。可选择的有兰山老城区、滨沂河板块、沿涑河老城区改造项目、北城新区（南坊）的一些项目。

    第三是享受型消费者。他们可以接受单价4000元/平方米以上的产品。这类人群人数相对较少，一般家庭背景很好，可以承受60万以上甚至近百万的总房款，有足够的财力支撑来选择高品质的产品。可选择的区域有，兰山老城区的核心项目、滨沂河板块的核心项目、涑河改造的核心项目。