年底是二手房销售传统旺季，然而记者了解到，由于利息上调、商品房供应充足等多方面的原因，这个冬天二手房市场持币待购的居民明显增多。

　　据临沂市房产局的统计，截至１１月２８日，今年共成交二手房４９９７套，从１０月份开始共成交７８９套，成交面积４８３７４．９９平方米。据市房产局人员介绍，从今年的数字来看，交易量显得比较“平”。究其原因，一是今年银行利息的上调给了购房者不少压力；二是临沂市２００６年房地产市场商品房预售面积达到３００多万平方米，今年的预售面积已经超过２６５万平方米，充足的新房供应减缓了二手房的交易量；三是旧城区改造、城乡接合部村居改造及南坊片区建设等一系列工程的建设完工吸收了不少需求；四是从去年起开始收缴的５年内的二手房５．５５％的营业税，两套住房转让涉及的个人所得税以及契税、印花税、评估费等众多费用也提高了二手房的交易成本；五是接近年底金融部门的住房信贷略有压缩，住房贷款申请难度加大。

　　那么从理财的角度，现在购买或者销售二手房时机是否适宜呢？赵先生称，如果卖房的话，现在不是很好的时机。因为现在二手房正处在新房和旧房交替的时段，租还是比较划算的。例如去年琅琊王路（临西七路）附近张王庄小区的租金是４００－４５０／月（９０平米左右），但是伴随着批发市场的整体西移等因素影响，现在的市场租金涨到了６５０－７００／月，是租是卖，要算好具体的“天时”、“地利”。