仅剩最后两个月的时间，备受关注的二手房营业税优惠政策就要到期了。记者近日走访众多二手中介公司发现，随着期限将至，近一段时间以来，越来越多的买家开始关注明年该政策是否延续的问题。但从市场反应来看，买家明显比卖家着急，不少卖家在期限临近时不但不急于降低出手，反倒还升价惜售。对于该政策是否延续问题，买家、卖家心里没底，业界也争论不一。

　　不过，业界对于靠近截止期的年底两个月比较看好，普遍认为二手楼交易虽然不会出现“井喷”，但或将有一轮小高潮。

　　买家着急卖家不急

　　大地物业置业顾问袁国思告诉记者，随着年底二手房营业税优惠政策的大限将至，近一段时间以来，二手房的买家表现得十分活跃，很多买家纷纷前来预约看房，他们都想趁营业税减免政策到期前买到心仪的房子。

　　“现在的行情是买家着急，卖家不急。”袁国思说。据他介绍，由于现在中山二手房市场上，大多数业主都要求以“实收”来算，因此，税费交还是不交，说到底，最后还是由买家承担，所以卖家对营业税优惠政策的变化有点不是太“感冒”。

　　袁先生告诉记者，由于目前二手房市场回暖明显，尤其是9月的成交数据很不错，因此近段时间以来不少卖家还就此升了点价。

　　中山市创二房地产服务有限公司副总经理杨志军也告诉记者，在二手市场上，现在是典型的卖方市场。因为上半年到现在二手房价一直稳中有升，因此，不少卖家都认为价格还有涨的可能性，房子不愁卖不出去，“所以卖家也就底气足”。

　　10月二手楼市微量下调

　　在今年的“金九”里，二手楼市表现得不错。9月中山二手楼市成交量达1668套，均价更是高达1785元/平方米，环比8月上涨近三成。那么10月更临近二手房营业税优惠政策的截止期，受此刺激，想必其成交量会更漂亮？其实不然。

　　记者昨日从多名二手楼市专业人士处获悉，10月二手楼市其实并没受营业税优惠政策即将到期的影响，其成交量不但没更上层楼，反倒是出现了调整。“10月二手楼市感觉会微量下调。”满堂红置业有限公司市场拓展经理陈晓华就如此表示。

　　杨志军称，据他观察，10月的二手楼市行情要比9月“差了1/3左右”。他认为之所以10月没受二手房营业税优惠政策快要到期的刺激，主要是因为目前该政策明年是否延期还很不明朗，且不少人都看好该政策会延续，因此多不着急。

　　业界看好年底前两个月

　　不过对接下来的11~12月的市场预期，业界人士则纷纷持乐观态度。

　　陈晓华认为，虽然二手房营业税优惠政策年底就要到期了，但他们发现，直到最近一段时间，买家、卖家才对此事予以更多关注。因此，他认为，在接下来的两个月里优惠即将到期的信息将产生较大面积的影响，一定程度上促使买卖双方更加活跃。由于中山二手楼市比较平稳，因此年底“井喷”状态估计不会出现，但较有可能出现一个小高潮。

　　中原地产营业部经理陈陆超也认为，优惠即将截止的影响从11月开始应该会大很多，在优惠截止临近时买卖双方的买卖欲望和冲动都会上来。另外年底不少人都想解决买房问题，以争取过年时搬进新居，因此他认为在年底前这两个月，中山二手楼市预期会很不错。“如果年底前国家对二手房营业税优惠政策确定撤销的话，年底还有可能出现‘井喷’高峰”。

　　小资料

　　二手房营业税优惠政策

　　国务院办公厅去年12月21日发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。该政策暂定执行至今年12月31日。

　　业界看法

　　优惠政策“命运”如何？

　　有人看“撤” 有人看“延”

　　对于二手房营业税优惠政策明年是否会延续，目前市场上买卖双方心里都没底。那么业界人士对此如何看呢？记者昨日采访多名业内人士发现，其实他们对此也各有各的看法，争论不一，有看“撤”的，也有看“延”的。

　　看“撤”的陈陆超就表示，该政策很可能会如期撤销。因为这一政策是国家为拉动消费而出台的，但真正因为税费减少而买房的人很少，今年楼市全面回暖是在去年刚经历过一个“严冬”的情况下出现的，而营业税减免的政策只起到一个锦上添花的作用。另外，他认为，这一政策还令国家税收减少了不少，现在房价上涨了，国家也就没必要将其再延续了。

　　看“延”的陈晓华则表示，该优惠政策应该会再延续，因为目前整个楼市的状态还没到国家撤销政策抑制市场的程度，而且如果该优惠政策如期被撤销的话，二手楼市明年上半年的整个销售都将会受到影响。

　　杨志军也认为该政策延续的可能性大些，因为国家年底要完成GDP增长8%的目标，撤销营业税减免的优惠政策的话，因房地产业牵扯较广，所以可能会再延续。