房地产市场正越来越变味成一个娱乐市场。

    这么说，并非标新立异或捕风捉影。房价为什么会涨，究竟能涨多高，原本见仁见智。 但即便见仁见智，也不应当偏离常识。然而，一些“专家”语不惊人死不休的观点，不仅让大众目瞪口呆，也让人恍若来到了一个娱乐秀场：对于房价的涨跌和上涨 空间，有房地产专家说，“房价上涨是因为丈母娘需求”：一个小伙子来求婚，丈母娘提出的要求是，一定要有房才能让女儿跟其结婚，于是小伙子砸锅卖铁也要去 买房，这就构成了一个对房子的刚性需求；也有房地产大亨表示，是“中国人太有钱，房子太便宜”；还有房地产营销“专家”断定，“是因为房价太低，勤劳的人 都会变成懒汉，所以理论上房价应该再高些，让那些想沾边的人断了念想，明确自己的社会地位，踏踏实实地工作”；更有一位“经济学家”预言“以今年1月1日 的价格为基准，5年内中国各地房价至少翻一倍，一二十年内北京、上海的房价很可能会突破每平方米30万元。”

    我们不知道这些“专家”的论断从何而来、依据何在，也不知道这些“专家”是不 是拥有超乎常人的伟大头脑，只知道房价走到目前这个地步，绝非简单的“丈母娘需求”释放，也不是因为中国人太有钱，或者房价高低与民众勤劳懒惰有什么关 系，人们同样不会相信“一二十年内北京、上海的房价很可能会突破30万元/平方米”，除非通货膨胀达到了失控地步。

    既然如此，我们该如何看待房地产市场的这种“娱乐化”现象呢？

    “娱乐化”本质上是房市畸形化的重要表现。这种畸形一方面表现为，由于房价的持续 上涨，已经让喊涨的人有恃无恐，看跌的人底气不足，以至于喊涨的人可以豪气十足地以“30万元/平方米”的预测价格为当前房价涨得有理、高得有理、高了还 会更高摇旗呐喊，为房地产商不断提价或者捂盘惜售擂鼓助威，为房市恐慌性排队追涨的乱象再添蛊惑人心言论，这种调动大众情绪的呼喊一如娱乐明星在广场演出 上的尖叫，让整个房市笼罩在非常态的群体亢奋的心理畸形状态中；另一方面，对房价上涨的诸多怪诞解释，表明当前房市的主流话语权已经畸形和异化为一些利益 集团代言人手中的娱乐工具。你相信“丈母娘需求”能将豪宅的需求托起么？你相信中国人真的“太有钱”，房子“太便宜”么？你相信房价太低会让勤劳的人变懒 么？为什么这样的怪诞言论能横空出世并快速传播到大街小巷？一个合理的解释是，这个市场的话语权已经握在了那些房市炒家、房地产商利益代言人和各类利益集 团手中，房市已经成了少数人的饕餮盛宴和娱乐秀场，而无房者或低收入群体的声音在房市大嘴们的强劲声浪中显得弱小无助、微不足道，他们不可能被邀请到大型 论坛上去演讲或者以“经济学家”的身份发表引人瞩目的观点。

    房市畸形化的另一重要表现是，偌大一个市场，很难有部门站到利益之外，以独立 立场和态度对房价涨跌给出一个令人信服的市场真相或调查结论。尽管今年曾有部门公布了全国620个房地产调查项目的详细数据清单，但“中国地价占房价平均 为23.2%”的结论还是让房地产圈内人忍俊不禁。为什么一项似乎严肃的调查，最终产生了“搞笑”的娱乐效果？原因在于房市水太深，选择怎样的房地产项目 调查大有讲究。一个城市不要说城中与城郊的商品房成本价会大相径庭，即便同一区域的商品房，也会因为开发商各自路子不同，而使成本价产生天壤之别。既然这 样，选择这620个项目的标准和代表性何在？显然，“权威”部门都能给出如此娱乐化的结论，那些大大小小的利益代言人放胆给出不负责任的言论，也就不足为 怪了。

    当“地王”称号俨然成为房地产商竞相追逐的荣誉勋章，当国庆“黄金周”期间一 些房展上的楼盘只开放不发售，当一些地方的限价房变身为商品房而价格贵过同区域商品房，当有着广州楼价珠穆朗玛之称的珠江新城新盘单价数日再涨7000元 /平方米……当诸如此类的房市怪象不断冲击人们眼球时，千万不要以为房市的繁荣会永续如昨，也不要以为现在进场仍能分享房市暴涨盛宴。尽管目前北京、上海 的房价离“突破30万元/平方米”的目标还很远；尽管“有钱”的中国人仍在“丈母娘需求”的带动下，将房价不断推高；尽管我们还会听到更多房市“专家们” 娱乐化的言论，也会看到更多让你想都不敢想的房市奇观，但是，当房市变成少数人玩的游戏，当更多民众转身离开，当一个市场不顾一切地向着畸形化的未来加速 奔跑，我们只能这样说，终点正在逼近，终曲正在奏响。 (徐绍峰)