家在临沂网专访冠亚星城营销总监李金波(3)

2009年11月19日 10:10

来源：家在临沂网

户型是业主购房时必须要考虑的一个重要因素，冠亚星城户型设计上有什么独特之处吗？

李总：“冠亚星城”项目由GINO（基诺）台湾国际建筑景观设计事务所设计总监萧宗严先生所主持，GINO（基诺）公司是一家集建筑、景观、装修设计为一体的综合性设计公司，业绩遍及海内外,有着良好的信誉及极高的专业技术素质。在户型设计上传承南方集约式风格，尽可能的减少公摊，相应的也就大大增加了业主的生活空间。在户型格局上考虑到北方的气候温差等因素，设置大的观景窗，卧室尽可能朝阳，充分扩大室内采光率，让每一套房子都显得通透明亮。考虑到我们大众不同的接受度上我们在户型面积设置上从2房到5房，从92平方到176平方都有，尽可能的满足不同的大众需求。

虽然正式的文件还没有发出，目前市上“房贷7折利率即将取消”的说法很多，那您认为这是不是目前楼市销售的黄金时机呢，预测临沂房地产今年底至明年的一个发展趋势是怎样的？

李总：2009年下半年由于宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖。

近期，对房地产优惠政策的存废成为社会关注的热点。房地产政策的收紧或放松，无非是促进房市健康发展调控的一种手段，要么遏制，要么扶持推动。据我所知全国个别地区银行早的约在十天前已宣布取消房贷7折利率，但最高还可以享受8折，晚的也于近日明确非所有首贷可享7折，要更据购买人资信及购买物业大小优惠幅度不同而定。所以，我认为房贷7折利率即将取消对临沂房市影响不大，对消费者的影响更是短期的。

至于临沂房市发展趋势，我一直是很肯定的。有三个主要方面：一、房价不高。临沂市房价目前较同等城市相比还处于低位，未来必成上升趋势。二、购房消费观念的改变。购房者除关注房价、贷款利率等直接利益以外，也正在向更长远的其他利益点转变，如：居住环境、社区配套、建筑品质、开发商品牌实力、物业管理等逐渐成为购房消费的考虑重点，对一个项目的综合品质甚至优先于房价。三、居住品质高于建筑品质。在一个城人民居住品质的高低，直接反映着城市文明的发展进程，临沂市市政府近些年沂河整治、美化等多项举措大大加快了城市化进程的步伐，我相信这一点每个临沂人都已感受到了她的巨大变化。住宅建筑品质方面，科技、环保、软硬配套齐全的高品质住宅逐渐多起来，房市逐渐进入一个品质时代。

因此，我个人认为对临沂购房者来说越早购买越实惠。