私下聊天，认为房地产最佳的开发时机已经过去了，主要表现几个方面：

一、2008年金融危机是中国政府始料不及的，应对方式大多从促进内需的政策上引导，而国外对于中国国内经济实体的影响，没有很好的办理，只有振兴相关产业拉动国内经济实体的发展。对于房地产来说就是政策和税收的扶持，毕竟房地产支柱型产业的地位决定了政府对于房地产业的支持力度，因此房地产迎来了2009年宽松的政府政策扶持，房地产的春天令人未曾想到的繁荣；

二、2009年是房地产大跃进的时刻，不管是刚性需求在2008年挤压之后在2009年的爆发，还是2009年经济实体受冲击，以及银行、股市低迷，都让更多的资金流向房地产，中产阶层保值增值的主渠道大多用于投资房地产，于是一轮价格新高发生在2009年，让房地产真正在低迷之后更加火了一把；

三、生产资料的低廉，是房地产在2009年发展的良好机遇。2008年中国经济大跃进，股市狂飙，原材料飞涨，钢材价格一路走高到6000元/吨以上，水泥、木材、地材、人工等价格也随之水涨船高，畸形的生产资料变化带给房地产的压力是从来未曾有过的，但是随着大涨之后的大跌，2009年的原材料价格恢复到2007年的水平，这时候应该是房地产发展最佳良机，建筑用钢筋水泥价格走低有利于投资控制。但是随着国际经济的复苏，政府承诺基础建设明年一轮新高，再看看国际油价的变化对于国内物价涨幅过大的影响，预测明年的原材料会有较大变化，将影响房地产建设资金的投入比例；

四、国家信贷支持对于房地产的影响深远，2009年全国银行信贷4万亿，不知道有多少流向房地产业，上市房地产融资也相对容易了很多，何况国家对于房贷7折的优惠，不是每个时刻都能做到的，政府对于2009年确保经济增长速度而调整的各项政策，会随着世界经济的回暖变化的，据说央行已经要求控制信贷防止房地产泡沫发生，良好的条件一纵即逝，对于房地产最佳时刻已经逝去；

五、国家对于房地产的管控已经发生变化，从国土部对于土地情况摸底来看，国家对于房地产的管理力度加大已经是不争的事实。房地产潜在的泡沫让政府悬着的心始终不能踏实。防止房地产泡沫冲击中国经济发展成为重中之重。政府加大囤积土地，加大税收调控房价，优惠政策到期等影响，会直接或间接影响房地产发展。

如此看来，太多的信息看到国家对于房地产的整治力度加大，抑制高房价带来的潜在的严重威胁极其重要，国家也在试点廉租房、经济房等多种房屋形式满足不同层次人群需求，消减高价商品房对于普通民众的可望不可即的焦灼心态，希望国家的政策能够到位。随着国家政策、税收、信贷、供求等影响的变动，房地产开发最佳时机也许已经在这个寒冬来临时，已经轻易失去了。