回顾2009年的中国房地产业，楼市由衰而盛、扶摇直上，转眼间，房地产市场进入了前所未有的亢奋期。全年大致可以用“年头冷、年中热、年底沸”9个字概括。关注中国房地产行业多年的中原地产研究中心近日总结了2009年中国房地产关键词。其中，“拍卖土地收入暴增”居首位。 

　　关键词一：拍卖土地收入暴增。中原地产的监测数据显示，2009年1月1日至12月22日，土地出让金收入前5位的城市分别是：上海、北京、杭州、天津、广州，总金额是2007年的2倍。 

　　关键词二：溢价成交，“地王”频现。255亿元！12月22日，广州亚运城地块拍卖落槌，富力地产、雅居乐、碧桂园三家民企的联合体，以255亿元的天价，成为迄今为止国内最新“地王”。105%！2009年上海住宅用地平均溢价率的高度，这个数字是2008年的整整5倍。“地王”们依然集中在北京、上海、广州等传统一线城市。 

　　关键词三：国企抢地，当仁不让。2009年，总价地王排名前四位的开发商分别是绿地(72.45亿元)、中海(70.06亿元)、北京大龙(50.5亿元)、远洋地产(48.3亿元)，齐刷刷国资背景。伴随着4万亿元投资计划，从中央军到地方城建集团，除12月22日亚运城地块的“爆冷”，无一例外成为2009年土地市场上当之无愧的“最大买主”。 

　　关键词四：赴港上市，屡遭破发。2009年下半年重启IPO以来，先后10家内地房企赴港上市成功，实际募集资金合计逾400亿港元。另一方面，10家内地房地产股已经有5家破发，破发率达五成。 

　　关键词五：量价齐升，超越高峰。2009年以来，各地二手楼市一再上演量价齐升的局面。数据显示，11月份，京、沪、穗、深、津等五大城市二手住宅价格指数持续上扬，距上一波高峰增长近15%；成交方面，五大城市二手住宅成交量环比均有增加。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量环比增幅均超过35%，市场表现活跃。 

　　关键词六：高档住宅，成交攀升。2009年，由于投资者介入，高档住宅价格快速上涨，在部分城市的高档住宅板块，目前的成交均价和年初相比已经翻番。