供不应求推高了本轮房价

  “中国的房地产，除2008年供大于求外，从2004年到2009年全部是供不应求，供应量只有需求量的五到七成，这是房价上涨的根本原因。”顾云昌表示，以2009年1-10月份为例，全国销售的房屋面积是 7.5亿平方米，而供应的面积仅为4.5亿平方米，严重供不应求。

    对于供不应求的原因，顾云昌认为是“钱松地紧”局面造成的。货币供应量很大，流动性很大，但土地供应总量不足，导致产品不足。今年1-9月份，统计数据显示，开发商拿地同比继续下降。

    顾云昌说，流动性过剩再加上“热钱”进入，导致资产的价格涨了起来，所以楼市和股市才会火爆。另外，贫富差距的扩大也是个问题，一方面大家感叹房价高，一方面高端房却在热卖。

    顾云昌表示，要解决这些问题，涉及土地市场、金融市场、分配市场，调控不容易操作。“存量土地的盘活肯定要加大，所以政府处理囤地的调控也会加强。”而加大土地供应量，才是保增长、抑房价的重要措施。

国家从没“打压”房地产

近期国家出台了一系列的调控政策，有不少人说这是国家在“遏制”甚至是“ 打压”房地产，由此认为明年房地产会发生大的变化。

对此，顾云昌表示，政府从来就没有说过要“ 打压”房地产，也没有说要“打压”房价，“打压”的只是房价的“快速上涨”。

   “我所希望的是房价慢慢涨，楼市年年旺。”顾云昌提供的国家统计局数据表明，今年1到11月份，全国房屋销售额达到了 3.6万亿元，如果加上12月份的话，超过4万亿没有问题，“这是单指新建商品房，二手房没有统一的数据，我估计也有2万亿，这相当于中国城市居民花了6万亿来买房子。”

    顾云昌说，但是截至目前，社会消费品零售总额是 12万亿元，居民消费占了近四分之三，为8万亿左右。其中老百姓花了6万亿买房子，可见房地产在拉动内需方面发挥了多么重要的作用。