21日下午，国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群解读国家统计局刚刚公布的2009年全年经济数据，并对2010年经济形势进行分析。

　　在回顾2009年房地产市场的时候，张立群表示，2009年的房价也确实是有值得警惕的问题的，这就是投机性的需求发展得太快。2009年的一个基本情况是，2008年蓄积的买房需求量很大，在2008年房价向下走的时候大家选择了等待，而这些累计的需求在2009年集中释放这个数量相当可观。

　　张立群说，第二是2008年近一年的时间，新楼盘的开工建设数量很少，这就使2009年变成了主要依靠存量房支持这么一个很大的需求的格局。当地的存量房基本上卖完以后就处于无房可卖的情况，这时候房价就出现了快速的增长，房价的快速增长就容易引起对房地产的投机活动。

　　张立群表示，现在对投机性的买房需求必须要坚决控制。应该说现在政府在这些方面已经出台了不少的相关措施。从现在来看，这些投机性的买房需求大体上来平稳了下来，但是应该继续大力关注这类需求的发展，这也对于房地产市场的健康发展非常重要。

　　对于2010年的房地产发展趋势，张立群预测今年下半年房价我觉得总体会走稳。他解释原因则是“如果这些投机性的需求能够被有效地控制，而2009年的新房建设速度又在不断的加快，那么2010年下半年之后，我想这个房价会是一个逐步走稳的趋势。”