昨日下午，住房和城乡建设部副部长齐骥接专访，就“坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”等政策、话题进行解读并回答网民提问。

　　将公布房价过高城市名单

　　齐骥表示，住房和城乡建设部和国家统计局掌握着各地商品住房的平均售价水平和上涨幅度，包括同比、环比等等，将会督促一些房价高、上涨快的城市来抓紧制定实施贯彻国务院10号文件的实施细则，如果必要的话，将会同有关部门，公布房价过高、上涨过快的城市名单。

　　家庭成员有过购买记录则认定为第二套住房

　　根据国务院最新规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。那么，第二套住房如何认定？

　　“第二套住房认定标准，国务院已经明确规定，住房和城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定，我们这几家正在积极研究制定中。”齐骥说，“我理解，在个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。”

　　齐骥同时指出，鉴于有一些城市房屋登记信息系统还不是十分完善，所以在实际操作中，还需要其他信息作为补充。

　　四大措施严惩囤地捂盘行为

　　齐骥说，加强市场监管，严惩房地产开发企业的不规范行为，大概有以下四方面工作：

　　一是要加强对房地产开发企业购地和融资方面的监管，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　二是对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的开发企业，要加大曝光和处罚力度。住房和城乡建设部正在同银监会协商，准备采取列名单的制度，将不规范企业名单送给各地商业银行，在融资方面、重组方面给予限制。

　　三是对中介代理的行为提出规范性要求。对于房地产中介公司行为不规范，造成购房者心理恐慌的，要严加治理。

　　四是建立健全房地产市场信息公开机制，政府要及时准确地将预售信息、可售楼盘和房源信息以及违法违规行为查处情况向社会公开。同时，要加快建设个人住房信息系统。

　　齐骥说，今年上半年，各地将对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为。在此基础上，住房和城乡建设部将会同有关部门再组织抽查，确保地方的检查工作取得实效。