4月17日，“新国十条”拉开房地产全方位调控的新一轮大幕，紧接着，青岛地方版14条出台，日前，“购买二套房及以上，契税税率统一上调至3%”契税新政又重磅出击。系列调控政策不仅让购房者开始期待房价回落，也让开发商对未来市场产生了怀疑。

    只是表面坚挺

    密集的调控政策已经使开发商感到了寒意，有的开发企业加快了售楼速度，也有许多开发商选择推迟开盘时间。

    “市场未来很难说，我们现在要抓紧时间销售。”岛城某外来品牌地产公司销售部经理告诉记者，对于类似他们这样的上市企业而言，因为要追求现金流，所以公司永远不存在捂盘惜售的现象。现在他们还没有在售的项目，但是，新项目会加快进度，力争在年中实现销售。“到时价格肯定不会太高，我们追求的是合理利润下的销售速度，这个项目抓紧卖完了好拿下一个项目。”与这种理念相吻合的是另一家岛城外来品牌公司，其项目二期也于前段时间开盘，与一期毛坯相比，二期精装修的价格尽管有所提升，但是，据业内人士分析这个价格也只是表面坚挺而已，实际上与企业原来的预期已经有所下降。

    与加快销售速度心态不同是尽可能推迟开盘时间，记者注意到，市内四区的不少新盘早在去年年底就声称在今年三四月份开盘，但至今仍未推出，而询问开盘时间时，多数作出5月份甚至下半年开盘的答复。对此，某楼盘负责人表示因为看不准未来的市场，先等等看。而另一位不愿意透露姓名的开发商则认为推迟开盘的原因是 “购房者的心理发生变化，肯定要影响到楼盘的销售。”

    观望气氛重新回归

    频繁出台的调控政策无疑对购房者产生了极大的影响，观望重新成为市场的主旋律。“现在谁还买房！”以及“等等看再说”成为记者采访中最常听到话语。

    在四方某项目销售现场，记者看到，看房者没有几个，售楼处几乎全为销售人员，而这种现象不只是在四方区项目有，在市南、崂山等高档楼盘以及李沧城阳等一些中低档项目销售现场也同样存在。

    造成这种现象的原因，岛城某业内人士认为主要有两个因素。“一方面，青岛房地产市场特别是市内四区还处于无房可卖的情况下，没有房子卖，看房的人自然就少了；另一方面，观望也是导致看房者稀少的主要原因，特别是郊区楼市。”郊区楼市从来都是新房市场感受调控最为明显和直接的区域，这次也不例外，对购房者特别是郊区楼市的购房者来说，等等看是其目前第一选择。

    浓厚的观望氛围同样蔓延在二手房市场，且表现更为突出。尽管青岛还未出现上海等城市中介公司整店盘卖的情况，但是，成交量骤降也是不争的事实。

    “四月中旬简直就成了二手房市场成交的分水岭。”岛城某品牌中介公司负责人告诉记者，三月份，业务还好的不得了，转到四月中旬，政策一出台，市场马上就冷下来了，虽然目前价格还没有出现直接的变化，但是交易量下滑却是非常明显的。“我们好多个店从四月政策出台到五月中旬，一个月的时间，几乎没有什么成交。”某中介公司负责人告诉记者，市场这样，他们都快急坏了，希望市场能尽快地恢复正常。

    上演最后的高潮

    从四月份成交来看，根据网上房地产数据统计，青岛市新房成交7907套，成交面积799261平方米。月成交量在2010年3月大幅上涨的基础上环比增加了13%，在遭遇“调控风暴”之后仍然走出了一条上行的红线。对此，业内专家评说这是新政出台前最后的高潮。

    进入五月，成交量开始有所回落。据5月初的统计显示，第一周新房成交1243套，第二周1317套，而过去的这个周，由于契税新政的出台，导致5月23日网签数量激增，一天的成交量变为2299套。对此，业内人士认为这无疑是购房者抢搭契税末班车导致的结果，但同时这也意味着抢搭契税末班车会提前释放了未来几个周的市场成交，也就是说，此后的一段时间内，岛城楼市成交量将不会太高。而如果排除契税带给市场的即时影响，按照五月份最初两周的正常成交计算接下来的成交量，五月份，岛城楼市的总成交量差不多为五千套左右，比四月份成交量下滑近三分之一。