二套房贷政策又出新规，临沂市场并未见波动，相反房产市场近期是风生水起，继5月份全国地产百强企业海尔地产落户临沂之后，6月份全国百强上市地产公司——荣盛发展再次聚焦临沂，为市房地产发展注入新的活力。荣盛发展进军临沂有什么样的背后故事呢？家在沂网记者本期采访人物——荣盛发展临沂分公司营销副总监郭昆先生。
家在临沂网：作为一直致力于发展二线中等城市的全国百强地产上市公司，荣盛发展为什么选择了临沂这个三线城市呢？
郭昆：我们看中的是临沂良好的投资环境、生态宜居的自然环境以及房产市场发展的巨大潜力。经过前期大量的市场调研，荣盛发展布局临沂的首个项目选在了北城新区的滨河板块。
家在临沂网：这代表临沂的房地产发展还有一个高速发展阶段吗？您认为临沂的房产状况及近期的发展前景是怎样的？
郭昆：从目前的成交数据来看，临沂房地产市场是健康的，房价也不会有太大的波动，但是新政、二套房贷新政等政策的出台让市民多了一些观望的态度。无论这些政策在临沂实施的具体怎样，市民对购房的刚性需求还是会随着城市化进程的加快以及经济的良好发展保持稳定的上升势头，但是大的发展方向还是要看国家的政策动向，房产发展与国家宏观政策以及当地的经济发展状况息息相关。
家在临沂网：荣盛发展的项目可以说是遍布全国，具体有哪些呢?
郭昆：目前公司项目遍及沈阳、唐山、廊坊、沧州、邯郸、石家庄、临沂、聊城、徐州、南京、蚌埠、长沙、成都、湛江等16个城市，业务延伸至辽宁、河北、山东、江苏、安徽、湖南、四川、广东等省，除西北外，基本实现全国布局，年开发能力达200余万平方米，已为多个城市留下许多经典和精彩。
家在临沂网：荣盛发展的企业发展历程能够介绍一下吗？
郭昆：中国房地产百强企业荣盛发展成立于1996年，注册资金8.96亿元，公司致力于中等规模城市地产开发，通过专业化经营与高档产品品质诠释现代人居理念。经过15年的发展，公司现已成为集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合体。
2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。截至2009年底，荣盛发展总资产136.5亿元，净资产37.8亿元，拥有土地储备可开发面积超1200万平方米。
在最新的国内房地产上市公司排行榜中，荣盛发展排名第36位；在沪深股市地产上市公司排名第15位。
家在临沂网：临沂拿地首选了北城新区，出于什么样的考虑？
郭昆：北城新区是临沂未来的行政文化中心，近几年房地产发展突飞猛进，居住环境不断改善，楼盘价值上升很快。相较于兰山区，这里更适合作宜居住宅，同时，布局新区，一方面看重新区的优质资源，迅速发展的产业、交通、商业配套与人气，特别是适宜人居的环境；另一方面，待发展的北城新区，它的可塑性及广阔的升值空间是我们看重的价值关键。
家在临沂网：除了北城滨河版块的香醍荣府，荣盛发展还在临沂有其他的项目吗？
郭昆：我们不仅仅在滨河版块，在河东区也已经有拿地的目标，河东河西相互辉映，届时将不仅仅是住宅范围的开发了，我们的城市综合体将会完美呈现给临沂市民。
家在临沂网：香醍荣府的项目规划是怎样的？
郭昆：项目位于北城新区核心，三和五街与沂蒙十八路交汇处，西临柳青河岸，东靠沂河，紧邻临沂市政府行政中心，项目区域上风上水。
该项目一期占地100余亩，规划建筑面积约7万平方米。社区承用意大利托斯卡纳建筑风格，在建筑细节、建筑品质方面进行精雕细琢；景观规划营造社区活水体系，将成为临沂首家低密度高端品质亲水社区。
家在临沂网：预计什么时间动工？
郭昆：项目分两期开发，如果不出意外，香醍荣府1期7、8月份就将开始动工，建筑类型以别墅和花园洋房为主，定位为高端纯住宅亲水社区。
家在临沂网：意大利托斯卡纳风格是怎样的一种建筑？
郭昆：这种风格主要体现在项目的建筑外观上，多体现为乡村风情主体，通过天然材料，如高档石材、文化石等来表现建筑的肌理。尤其是红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层，都是非常具有意式乡村风格的元素，它是意大利建筑的代表。荣盛发展目前已经在蚌埠、沈阳等城市尝试这样的品牌建筑并取得良好的预期效果，因此这样的构思理念是成熟可行的。
（记者刘晓燕）
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