直接折扣、“暗降低开”、付全款减价……4月开始的楼市调控，让越来越多的房企坐不住了。本周，记者从山东省青岛市房地产市场获悉，一些新开楼盘或即将开盘的项目，开始抛出了“送面积”的诱人促销手段，而此前，这种在南方市场盛行的送面积促销方式很少在青岛市场出现。市场人士认为，如果成交量持续低迷，房企的促销花样会更多，房价进一步调整的可能性也在加大。

    “送面积盘”现青岛

    以往买房，房企总是斤斤计较，不增加公摊就算手下留情了。如今，买房居然能送一部分面积。本周末，李沧区某楼盘将加推200多套新房源，新房源上市会员选房起价7188元/平方米、均价不足8000元/平方米，这个价格比周边的二手房还低。更吸引人眼球的是，该楼盘推出的部分户型还赠送面积，飘窗、部分阳台面积均属赠送：以89平方米的户型来说，购房者净得的面积达3-4个平方米。虽然这部分面积“不计入预测绘，不算房产证面积”，“但在自己家里面，谁也拿不走，当然是实惠了。”该项目营销负责人刘先生说。

    四方区重庆南路，一个待开楼盘也打出了买35平方米房子，享50平方米品质的口号。记者打电话咨询售楼人员得知，该盘目前没有开盘，但已经开始登记客户，预计的价格在1.1万元左右，“不但赠送精装修，还赠送沙发、电视柜等家具”。所谓买35平米享受50平米，则是开发商在4.5米层高的房间内“间”出一层15平方米的卧室区，这样一来，就成了复式了。

    购房者感受“买方市场”

    “现在去售楼处看房，感觉优惠越来越多。”市民赵先生说，虽然他还不准备马上出手，但是明显感觉到买房者底气足一些了，有点转向买方市场。

    “楼市成交量低迷，考验着每一个开发商的现金流。”青岛楼市观察人士张百忍说，前日公布的青岛6月份住宅成交统计，当月市内四区成交大跌4成。在交易量低迷情况下，还会有资金情况欠佳的开发商降低价格、给出可观优惠，快速回笼资金。

    “下半年可售住宅量巨大，明智的房企应该有所行动。”楼市观察人士龙江说。根据青岛市国土资源和房屋管理局公布的数据，截至7月1日，青岛可售住宅达到50787套，龙江认为，开发商靠“捂盘拖延”的胜算已经不高，“低价快销”才是王道。