号称“史上最严厉调控”的本轮房地产调控政策，将对房地产行业的未来格局产生怎样的深远影响？近日，任志强接受媒体采访时表示，房地产调控政策威力短期内不会降低，中国房地产不具备崩盘条件。

　　调控威力短期内不会降

　　记者：这次房地产调控号称“史上最严厉”，但我们都清楚这样一个事实，政府一旦放松调控，购房需求马上就会爆发，成交量会迅速上升，受供求关系的影响，房价也会跟着上升。１２年的房地产发展过程中，房地产行业几乎就是伴随着一次次调控走来的。十余次调控，您觉得都取得效果了吗？这里边问题的真正症结是在哪里？

　　任志强：对房价产生影响，政府才会觉得调控达到了目的。短期的政策要想解决长期的问题，根本就不可能，调整政策是根据宏观经济，不是根据微观经济。如果调整宏观经济，根据微观去处理，那一定是错的。所以在短期之内，我认为不应该去调整，如果调整了，反而会出新的麻烦。

　　中央政府是在两者之间进行选择，一个选择是我们的ＧＤＰ增长是不是会低于８％，如果低于８％，政策就会改。我们之所以认为短期之内不会调整，是基于短期之内ＧＤＰ增长不会低于８％。开发商并不认为短期之内会降低调控政策的威力，都认为还要持续一段时间。否则会出现更严重的问题。

　　记者您认为要如何解决房地产市场问题，政策的根本在哪里？

　　任志强：要解决好市场的问题，很重要的是制定“住宅法”，２００２年我们就提出要制定“住宅法”。几乎所有的发达国家，都有明确的“住宅法”，像日本上世纪６０年代就出台了“住宅法”。“住宅法”对所有公民都是一样的，法才有效，没有“住宅法”大家才有猜疑。

　　加大土地供给

　　仍未解决结构性矛盾

　　记者如何保证房地产市场健康稳定的发展，又如何为弱势群体提供居所，您好像最近用“效率与公平”，讨论了中国房地产所面临的这一问题？

　　任志强：我们的发展阶段，不能保证居者有其屋，只能提供居者有其所。居者有其所，不一定要有自己的房子，也可能租房。我们现在面临的问题，不是城市不需要提高。我们都知道，高铁一定比轻轨贵，轻轨一定比慢车贵，因为它技术提高了，速度加快了。但我们人民的收入水平是不是跟得上这些进步？我们现在的问题是中央财政收入增长较快，可是我们的个人收入增长却远远低于它。所以毛病不是出在房子上。

　　记者：从市场的角度来说，供求关系影响价格。近年来我国房地产市场存在房屋销售面积超过土地增加面积、土地供应量远落后于房屋销售量的现象。２０１０年的调控政策中，加大土地市场供给应该是调控方向之一。您觉得加大土地供应能不能解决房地产行业所面临的问题？

　　任志强：政府应该初步认识到了，如果不增加供给，就解决不了房地产问题。所以政府今年提出要加大土地市场供应量。现在的核心问题是，没有解决结构性的矛盾问题。结构性矛盾主要体现在，这次住房市场增加土地的部分，大多数是原来土地就不紧张的部分。而城市土地没有大量增加的部分，恰恰就是原来土地供应很紧张的部分。这就形成一个矛盾，就是该给的没给，不该给的给了一大堆。

　　二三线城市在这次土地增长过程中，增加量是很大的。但一线城市反而增长量不大。一线城市大部分只完成了计划的３０％多，北京、上海、南京，就是房价高的地方，土地供应量反而没上去，原来不太高的地方土地供应量增加了很多，这样一来对房价的调节作用就不能充分显现，因此必须要解决这些结构性的问题，否则后续还会出现很多矛盾。这个矛盾可能会延续很长的时间，现在看来短期解决不了。结构性的矛盾和土地财政有关系，和价格有关系。

　　中国房地产

　　不具备崩盘条件

　　记者您如何判断中国房地产行业未来的走势？甚至有人说，中国房地产行业在未来１０年内，很可能会像当年日本房地产泡沫破裂一样出现崩盘，您怎么看？

　　任志强：中国房地产不具备崩盘的条件，历史上还从来没有一个国家在经济不崩盘的情况下，房地产崩盘。从历史上查一查，哪个国家在经济高增长的情况下，房地产先崩盘？没有重大事件，也不可能出现经济危机。第一次到第三次经济危机的出现，都是因为石油危机，第四次是ＩＴ，第五次是亚洲金融危机，第六次是美国金融危机，除此之外，没有出现过经济危机。同时还有几个出现房地产泡沫的必要条件：第一，当地的城市化率已经超过７０％，而中国现在才４０％多，低于世界的平均水平；第二，住房成套率超过１比１，就是每个人都拥有一套住房。目前中国还早呢，日本在上世纪６０年代就超过了１比１。