步入“金九银十”，多地楼市开始出现回暖迹象，包括京、沪、深、杭、穗在内的多个一线城市均出现“量价齐升”景象。日前，国家统计局公布的1-8月份房地产市场运行情况显示，8月份，70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，涨幅为9.3%，环比与上月持平。自7月以来，房价环比涨幅连续两月持平。

　　数月下来，房价没有摁下去。于是，“二次调控”的呼声再起。在某种意义上，楼市调控目前进入到一个节点阶段。对于当前的楼市，市场出现了两种截然相反的观点：一种认为全面回暖，一种认为只是假性回暖。对于调控前景，有人认为政策应继续加码，彻底打消市场一直存有侥幸的看涨预期，也有人认为政策无需加码，只要现有政策发挥八九成功力，高房价就会缴械。因此，是静待政策进一步发酵，还是将政策加码，成为市场最为关心的话题。

　　正所谓，一种相思，两处闲愁。充分发挥现有政策的效力和出台新的调控政策，都属两处闲愁，其实对应的都是“楼市调控”这一种相思。两者的主张殊途同归，都认为楼市调控不能在进入博弈深水区时“睁一只眼闭一只眼”。不过，我们当前更需要的是已出政策的落实情况，而不是出台更新更猛的政策。我们知道，4月17日出台的“新国十条”是一套政策组合拳，不过，人们往往只盯着差别化房贷政策这一点，而忽视了其他，比如问责，比如发挥税收政策的调节作用。这些其实都没有完全落实，如果没有落实，继续出政策也是虚晃一枪。

　　调控的效果不如预期，一方面是开发商基于过去的历史经验以及较为充裕的现金流“死扛”，一方面也是因为市场流动性充沛，没有更好去处的游资总是伺机再“抄底”楼市，于是我们看到，调控论调稍稍松缓，市场的方向预期就甚嚣尘上，导致相当多的观望者对政策的效力将信将疑。同时，市场缺乏一锤定音的声音，今儿某部委下属的一个研究单位的人员对着楼市发表一番见解，明儿某大学的教授、专家对着调控说个一二三，统计局和各类中介机构的数字满天飞，所有人都不知道楼市将向何处去，貌似公说公有理，婆说婆有理。

　　“二次调控”当然听着比较“生猛”，比如收紧开发商的预收款和向银行申请的开发贷，以及一直停留在传说中的“房产税”，但毕竟调控的目的是想让房地产市场健康发展，而不是一棍子打死，另起炉灶。我们知道，传统上“金九银十”就是楼市销售旺季，因此销量出现一定程度的反弹属于正常。数据显示，此次销售回升的态势并没有超过调控前的水平，整体上仍是处于一个低迷中的增长态势，价格也并不是报复性的反弹，环比并没有出现上升。因此，当前并不需要着急上火地加码调控政策，除非出现暴涨，再将储备的政策抛掷出来，时机更为恰当。

　　其实最重要的是，楼市调控基调只要毫不动摇，无论现阶段政策是否加码，都不会让房价再度上演2009年的大逆转。