如何跑赢通货膨胀------精品店中店商铺投资,保值增值的利器
你不一定要跑得过刘翔,但是一定要跑赢CPI!
油价涨了,水价涨了,菜价涨了,更别提房价和金价了。不知不觉中,通胀已离我们越来越近了。虽然CPI和PPI数据不代表通胀,但作为重要的参考指标,这两个数据一直被业界所关注。国家统计局9月11日公布的数据显示,8月居民消费价格(CPI)同比上涨3.5%,涨幅比7月扩大0.2个百分点,创22个月以来新高;工业品出厂价格(PPI)同比上涨4.3%,涨幅比7月回落0.5个百分点。
如何不让CPI侵蚀我们的财富,唯一的办法就是让我们的财富跑得比CPI快。
存钱等于亏钱 钱袋不鼓就要瘪!
10000元到银行存一年定期,1年后可以获得多少钱?
以1万元的存款为例,1年下来获得225元的利息变成10225元,但是在3.5%的CPI增幅下,其实际购买力却只相当于一年前的9879.23元,当中相差的120.77元就被负利率给吞噬了。
负利率时代,市民理财成了一道新课题。记者最近在走访一些银行时发现,对于普通投资者来说,投资渠道相对狭窄,可以选择的品种单一。现在大家熟知的投资渠道主要有银行存款、国债、股票、期货、基金、黄金、外汇、艺术品收藏等等。
很多市民对于每种投资,首先考虑的肯定是风险和报酬比例,希望在合理的风险条件下,取得超额的利润收入。而如今很多投资者的心态,赚钱是其次,风险小和保值保本是第一要义。
通胀之惑,已经由流动性之魔展现出来。让我们寻找利器,共同防御通胀对财富的侵蚀。
在所有的投资品中,房地产投资尤其是商铺投资最为人们津津乐道,尤其是临沂这种以商贸业作为支柱产业的城市。而中福尚都近期推出的首席时尚品牌中心、精品店中店的旺铺,以其城市核心商圈黄金地段的位置、精准的业态定位、众多实力品牌商家的抢滩入驻和实力运营商的倾力运营等诸多优势,成为人们选择投资品的第一选择!
投资类别收益分析表
投资类别 |
风险系数 |
盈利能力 |
升值能力 |
变现能力 |
周期 |
说明 |
存银行 |
★★★ |
低 |
弱 |
强 |
可长期持有 |
将钱存在银行在通货膨胀的年代,加上利息还在贬值,其实风险很大 |
买股票 |
★★★★★ |
较高 |
较强 |
强 |
可长期持有 |
炒股永远是少数人赚钱,大部分赔钱,尤其中国的股市堪比绞肉机 |
期货 |
★★★★★ |
高 |
强 |
强 |
很短,不能长期持有 |
风险比买股票还大,不是一般人能够操作的 |
贵金属(金、钻石) |
★★★ |
较低 |
较弱 |
较强 |
可长期持有 |
贵金属价格影响因素较多,升值能力较差 |
古董 |
★★★★ |
较高 |
较强 |
弱 |
可长期持有 |
需要很专业的眼光和操作能力 |
住宅 |
★★★★ |
较低 |
较弱 |
较强 |
可长期持有 |
面临着较大的宏观调控风险 |
地段不好的商铺 |
★★ |
较低 |
较弱 |
较弱 |
可长期持有 |
主要看周边商业氛围的渐进程度 |
中福尚都黄金旺铺 |
零风险 |
高 |
强 |
较强 |
可长期持有 |
成熟商圈、黄金地段,实力运营商运营,零风险、高回报 |
在所有的商铺投资中,与商业定位、经营状况、产权面积、投资门槛、可分割与独立性、租户状况等息息相关,尤其以精品时尚店中店为主要业态旺铺最佳,它以小面积、低总价、低门槛、高回报的特点,成为所有商铺投资中的佼佼者!中福尚都业态定位临沂首席时尚品牌中心,临沂第一精品店中店,发展商、运营商、联盟商倾力打造临沂第一投资旺铺精品,为投资者真正实现零风险、高回报,让投资者的资金切实的保值、增值。
商铺种类 投资分析 |
社区门面房 |
百货商场 |
建筑底商 |
批发市场 |
商业街 |
店中店旺铺 |
投资门槛 |
较高(面积较大) |
高(面积基本都在2万平米以上) |
较高(售价都较高) |
较低 |
较高(面积较大,售价较高) |
低(面积较小,总价较低) |
投资风险 |
不确定(主要看周边聚民居的人口密度) |
高(面积较大,不容易找到合适的租户) |
不确定(主要看周边商圈的人气如何) |
高(比较落后的业态,有被市场淘汰的风险) |
不确定(主要看人们的购物习惯以及有没有大型商业与其竞争) |
无(国际领先业态,城市黄金地段,投资零风险) |
投资收益 |
低(社区类商业毛利低、无法承载高租金) |
低(百货类业态几乎处于全线亏损或者微利的状态) |
不确定 |
不确定(主要看整体市场的运营状况) |
不确定(要看整体商街的运营状况) |
高(纵观投资城市精品时尚店中店旺铺的投资者,无一不赚得盆满钵满) |
升值空间 |
小(租金无法实现大幅度上升,商铺本身升值有限) |
小(比较落后的业态,难以实现高速增长) |
小(本身销售的时候透支前景较大) |
小(落后的业态,前景不明) |
小(销售价格本身透支前景较大,前景存在一定的不确定性) |
大(业态领先,时尚品牌可承载高昂的消费和租金,升值前景广阔) |
备注说明 |
建议谨慎投资 |
建议不予投资 |
建议谨慎投资 |
建议不予投资 |
建议谨慎投资 |
建议全仓买入、满仓持有 |
其实在大多数的发达一、二线城市,每个城市基本都有自己的时尚品牌中心、精品时尚店中店,比较有名的有北京东方新天第、国贸商城、华贸中心,广州有流行前线、上海有迪美时尚购物中心、石家庄有品汇时代等等,而每一个城市的精品店中店,由于其黄金地理位置、精准的业态定位和实力运营,都为投资者创造了数以百倍计的高额回报,而且根据其城市规模、经济发展程度、租金和店铺价值,仍处在不断增长和增值过程中,这些城市商铺的今天就是临沂市场的明天,临沂精品商铺价值必定会随着临沂城市的发展快速增值升值。
城市 |
品牌店中店 |
面积 |
租金(每月) |
商铺价值 |
备注说明 |
北京 |
东方新天第 |
20 |
52416 |
628万(保守估计) |
按照10年租金回报估算的商铺价值(目前市场价均能够达到12年以上 |
深圳 |
东门市场 |
20 |
50000 |
600万(保守估计) |
|
广州 |
流行前线 |
20 |
40000 |
480万(保守估计) |
|
济南 |
洛口 |
20 |
7200 |
86万(保守估计) |
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石家庄 |
品汇时代 |
20 |
9000 |
108万(保守估计) |
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…… |
…… |
…… |
…… |
…… |
…… |
中国目前面临着前所未有的城市化机遇,临沂未来建设具有国际知名度的连接长三角、环渤海经济圈的新欧亚大陆桥东桥头堡中心城市。 其中中心城市要建成“鲁东南地区的中心城市、全国性商贸物流中心之一、历史文化名城、具有滨水特色的宜居城市”,到2020年,城市中心区人口将会达到200万以上。史无前例的发展速度, 中福尚都精品店中店由于其处于商圈核心的独特地段,已成为不可复制商业资源,深得品牌商家青睐,精品店中店商铺投资领域潜藏着商贸发展的绝世良机!