10月14日，上海迎来了新一轮调控后的首场土地出让，其中备受关注的浦东航头中心镇A1储备地块被金地[简介 最新动态]联合体拿下。

超高溢价率

金地联合体为金地及天津稳富股权投资基金，竞得该地块的总价为22.86亿元，溢价率328%，以容积率1.6计算楼板价为8031元/平米，以容积率1.2计算楼板价为10807元/平米。

“其它地都是小菜，航头商住地体量充分，除去1万平商业地，几乎为纯宅地。因而就算是328%的高溢价率其楼板价也在9178元/平左右，这样的价格开发商也会接受。”中原地产研究咨询部总监宋会雍对此评论。

而328%的溢价，使得该幅航头商住地一跃成为上海年内溢价率第二高的地块，仅次于今年2月被仁恒置地拿下的溢价率达431%的徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。

事实上，航头地块受到包括万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、招商等多家房企的觊觎，这幅并不起眼的郊区地块吸引了多达39家开发商领取申请书，参与现场竞拍的开发商也达到18家。据了解，由于该地块出让体量较大，而且周边配套欠缺，需要开发商自身具备较强的开发能力和资本运作能力。

资料显示，航头中心镇A1储备地块东至航鹤路，南至方窑路，西至规划路，北至航三路，为商住性质用地，总出让面积17.79万平米，为本轮土拍中单幅出让面积最大的地块，容积率A1-01≤1.2、A1-02≤1.6，起始价格53370万元。

今年初至今，金地的身影似乎很少出现在上海的土地市场。反观去年，金地在上海先后取得徐泾地块以及赵巷地王等，如今也已经打造成金地于上海的豪宅项目，蓄势待发准备推出市场。

然则与早前的单独拿地有别，金地这次选择了与基金合作的方式。事实上，金地上海公司董事长兼总经理的陈必安早已透露这将成为一种趋势。