部分城市限制居民购房数、首套房首付比例调高至30%、停放三套房贷款、契税和个人所得税优惠政策调整……被称为第二轮房产调控政策的“新国五条”颁布实施已经满月。回顾过去一个月“新国五条”在烟台市场的表现，记者调查发现，新政并未对烟台楼市的价格和交易量产生明显冲击。

    “银十”依然含金量十足

    十月份历来是房地产市场的销售旺季，然而“新国五条”在 9月29日颁布实施后，业内普遍担心整个市场会因此受到冲击。然而一个月之后，在北京、上海、广州等一线城市出现退房、降价、成交量萎缩的情况下，“银十”期间的烟台房地产市场依然含金量十足。

    记者昨日在福山区一家楼盘的售楼处看到，看房的客户量较“黄金周”期间有所减少，但与以往并无明显区别。楼盘的销售负责人、隆城置业营销计划部经理高建表示，目前每日来看房的人没有减少，项目在10月已售出近100套，成交额达到了4000万。

    金石地产顾问总经理陈哲同样表示，新政颁布后销售情况并未受到明显冲击，公司在莱山区的项目平均每天都会有交易，整个10月份已售出80套。

    对于楼市在新政下的平稳态势，高建表示，这主要与烟台房地产市场的自身特点，以及市场对政策认识逐渐理性有关。他认为，新政施行的主要目的是打压投资性购房行为，但烟台市场仍主要以刚性需求为主，价格也远低于北京、上海、广州等一、二线城市，甚至与周边青岛、大连等城市也有明显差距。因此，新政实施并不会给烟台市场带来明显冲击。

    烟台首套房贷利率已上调至8.5折

    昨日，关于“首套房贷利率将上调”的消息出现在多家媒体的报道中。据称，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。

    记者随后在烟台多家银行了解到，农行、工行、建行、中行等银行的首套房的贷款利率早已执行最低8.5折标准，部分银行对于部分还款风险较高的客户则执行基准利率取消折扣，甚至有银行由于首套房、二套房难以界定，收益较低等原因淡化了房贷业务。

    陈哲表示，由于烟台各家银行的信贷政策早已调整，因此市场并不会因此受到影响。“烟台各家银行的房贷政策一向偏紧，而且在‘新国五条’颁布之前，烟台各家银行就已经执行了首套房首付比例调高至30%，二套房首付50%、利率1.1倍，停放三套房贷款等政策，这也从另一方面解释了新政为何未给烟台市场带来明显冲击。”

    开发商已筹备“过冬”

    10月之后，房地产市场将进入传统淡季，开发商也开始着手筹备“过冬”。高建告诉记者，由于市场转淡，相关促销、推广活动也难以获得良好效果，因此公司正筹划收紧各项优惠政策，采取更为稳健、平稳的方式进行销售。

    不过业内人士也表示，进入淡季并不意味着市场的冻结，完全可以依靠有针对性的推介活动，吸引购房者的关注。10月中下旬以来，思源经纪项目总监张天策就连续为公司在芝罘岛代理的项目举行小范围的推介活动。活动的主要内容就是以下午茶的形式，听取客户和业内人士对项目的意见和建议。

    “在淡季时要提高知名度不能单纯依靠‘眼球’效益，更要依靠一些互动性的策划活动，引起更多购房者的兴趣，特别是意向购房者。”他说。

    据相关机构统计，虽然进入淡季，但今年11月烟台至少有10个盘会亮相或开盘。陈哲表示，“金九银十”在零售业表现的较为明显，而随着烟台房地产市场的成熟，楼市淡旺季的区别已不是十分明显。只要找到合适的契机和主题，相关推广活动依然能取得良好的效果。

    “以往业界认为春节期间，市民由于忙于过年而没时间购房。但现在许多购房者会在年底投资获得收益、年底奖金发放后等资金更为充裕的时间购房，这也是往年‘小阳春’出现的重要原因。”陈哲说。