在楼市新一轮价格波动中，不少年轻人“被迫”提前了置业计划。有调查显示，抽样中，年收入不超过5万元的购房家庭占到半数以上，贷款买房的比例也高达9成。

    “9.29”升级版新政抛出后，开发商们不无担心:购房者的置业计划会不会因为金融政策的收紧而搁浅?但事实并没有想像中那么糟。日前，山东省潍坊市一高端楼盘开盘当日就创下了1.5亿元的销售业绩，业内一片哗然，该楼盘的销量、销售额，以至于均价，都成了潍坊楼市新的数字标杆。而近日开盘的又一中高端楼盘(二期)，以4600元(每平米)的均价让购房者再次咋舌。

    最近一项调查显示，购房者中，年收入不超过5万元的人超过了一半，而贷款买房者比例更高达9成。一般情况下，在付清首付款之后，购房者月供多在1500元左右，这就意味着不少购房者还贷压力比较大，且风险也比较高。

    25日，记者在潍坊奎文区一楼盘见到正在签购房合同的韩先生。他以3700元(每平米)的价格购得一套100平方米的高层住宅，因为该楼盘要涨价，他只得改变计划，勿忙筹了13万元，以支付首付款以及办理各项手续。“按计划想在明年春天购房，经济上会宽裕一些，但是房不等人。”

    一位资深房地产人士认为，潍坊目前房价基数相对较低，各项金融政策中还是以利率为主，但是分解到数十年之后，月供压力几乎可以忽略不计。从目前的市场来看，影响最大的两个政策就是“首付比例提高”和“三套房停贷”，这方面需求直接被封死了。因为房价高、贷款多，银行要承担的还款风险也会增加，提高首付比例是银行控制风险的一个有效手段。开发商目前提价尝到了甜头，是因为购房者还有余力，但是从长远来看就不是那么明智了，应该充分考虑潍坊购房者的结构和购买力，毕竟潍坊城区人口的人均可支配收入还不到20000元。