“大棒加金元”:房价涨了，给你优惠“找平衡”

    “优惠”成开发商吸金砝码

    “仅上调了50元，在物业费等方面的优惠多了，两者相抵房价基本上没变。”开发区一楼盘负责人告诉记者，随着交房时间的临近，房子已经是“准现房”，价格上调在情理之中。对于以上调价格迎合消费者的购房心理一说，这位负责人不置可否，但涨价引起购房者立马“掏腰包”，他点头认可。

    奎文区刘先生周末时候接到短信，一楼盘实景准现房，可享万元旅游基金，还赠送储藏室，各项优惠加起来近三万元。刘先生说，近期频繁看到此类宣传，而且“附加值”越来越高。奎文区一楼盘同时推出直降三万元的优惠条件。在北海路一楼盘目前认筹3千抵3万，二期多层观景房均价4100元平方米，现在购多层和小高层均享受免配套费优惠。有开发商直言，现在消费者觉得自己掏了数十万元，如果没点好处心理就不平衡，作为开发商自然深谙消费者此种心理，如果“赠品”特别，还能成为一个卖点。

    记者采访中发现，目前开发商都将购房的“附加值”一提再提，VIP卡、物业费、送电动汽车等等都已经司空见惯。有业内人士表示，不断提高附加值也是竞争的结果，今年九、十月份潍坊楼市供应量创下了历史新高。但有市民也认为，优惠多虽是好事，但“羊毛出在羊身上”，期待明码实价的售房形式能够早日出现。

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    11月开盘仅11个，还有7个不在城区

    供应量收缩或成房价推手

    据统计，11月份开盘预告的楼盘虽有11个，但潍坊城区的仅四家。而10月份就有19个楼盘的开盘，且基本上都在城区。两相比较，就不难得到2010年楼市渐次收尾的信号。

    25日记者采访中了解到，绝大多数购房者都表示，自己提前置业计划的原因是“担心房价再涨”，而置业提前的直接后果就是预算紧张。

    潍坊奎文区的范先生在了解完房价之后就打起了算盘，自己的积蓄正够首付款，匆匆忙忙就下了单，结果接下来的公共维修基金、配套费、储藏室、还有银行的担保费一系列开支弄得他措手不及，东拼西凑将各项开支补上。“现在还在为交房的时候担心，房屋面积误差别太大，如果超过两个平方就实在受不了了”，范先生说，一般情况下交房后的测量面积都会变大，一两个平方米是正常现象，这房价又多了七八千元。

    记者了解到，目前潍坊市新盘数量相对较少，又没有太多的新盘增加供应，购房者的可挑选余地变小，有人担心这会成为房价的推手。

    一资深业内人士宋先生说，今年政策调控密集，特别是在9月底的时候出台政策给“金九银十”泼了冷水，对潍坊购房者的心理影响肯定存在，但是在金融政策与开发商的较劲中，交易量稳中有升，银行与开发商双赢，相对弱势的购房者只能为增涨的房价与提高的利率买单。