继大户楼盘阳基天御山和商务公寓首座之后，福田近期又有两楼盘列出入市计划。位于梅林的新世界四季山水和皇岗片区的华嵘榕公馆，分别计划于11月、12月入市，两盘将为福田市场增加800多套货量。

梅林大户型有望率先入市

打算在福田就地换房的买家，近期将有新选择。南都记者获悉，位于梅林龙尾路东侧的大社区楼盘新世界四季山水将推二期单位。四季山水二期占地约1.9万平方米，规划由5栋32层高层住宅和2栋Townhouse组成。目前四季山水二期已经封顶，营销中心已开放，10月31日新品样板间也已对外开放。

“现在正在申领预售许可证，我们的计划是在11月底发售。”四季山水相关负责人说。该人士告诉记者，四季山水合共400多套单位，开盘时将全部推出。据记者了解，该楼盘主打150-260平方米三房、四房。由于其主推的大户型为合拼物业，9月底实施的限购令或对楼盘销售产生一定影响。

“现在已经是政策的消化、平静期，我们对市场的判断还是乐观的。目前福田可供换房的大社区楼盘屈指可数，四季山水在地段、户型设计等方面还是比较吸引买家。目前前来咨询的买家大多都是打算在关内换房的自住客，投资客非常少。”上述负责人说。

皇岗精装小户型已封顶

位于皇岗公园一街东侧水围村内的华嵘榕公馆也已列出入市时间表。10月30日，华嵘榕公馆营销中心对外开放，这也是该楼盘的首次亮相。近日南都记者踩盘时发现，该楼盘已经封顶，外墙尚未脱落。现场销售人员告诉记者，该楼盘计划11月底开放样板房，预计开盘时间在12月份。

据了解，华嵘榕公馆占地6558平方米，总建面为43434平方米，由两栋高层组成。项目临近皇岗公园，靠近地铁4号线福田口岸站，周边配套十分成熟。该楼盘主力户型为38-85平方米的一至三房，带装修发售，总共409套。“因为受限购令影响，到现场看楼的以自住买家居多，投资客比较少。”华嵘榕公馆销售人员如是说。

据粗略统计，福田即将入市的两楼盘将为片区楼市供货800多套，新增供应面积近12万平方米。