“10月份 、11月份 ，四方区的新房成交量居高不下，进入11月份后甚至一度超过了李沧区。可以说，三大巨头功不可没，即使价格很高，仍然被一抢而空，这是很可怕的事情。”业内人士林宪周介绍说。

    张百忍在博客中曾分析过四方楼市的火爆。“说到青岛今年的市区楼市价格变动，用一句话来简单概括就是南北两头稳，中间涨。真正上涨厉害的是市北和四方南部新都心区域的价格。四方除了新都心区域，其他各个区域因为种种原因短时间内难以如李村一样形成巨大供应，使楼盘供应的稀缺性很突出。再加上市北房价一路拉高，直奔两万元时代，且供应很少，导致原本要在市南、市北等地买房的大量主流需求向北移动，直接导致四方新都心区域的新房供不应求，价格也跟着涨上去。对于青岛的买房者来说，你不到四方区找新都心，还有别的选择吗？那么诸位想想，这个区域的房价上涨岂非近在咫尺？”

    没错，在外来大鳄的带动下 ，四方区楼市正向市南区靠拢。2007年大鳄来四方之前，四方房价不足6000元/平米。2008年保利、万科、中海的先后进驻，情况发生了根本变化。万科金色城品价格还算是低的 ，但后来也过了万元大关，中海清江华府、万科城的开盘价远远超出人们的想象。1.3万元/平米，好房源甚至更高，如此短的时间内，出现如此高的价格，周边二手房提价的准备都没有。下个月，三大鳄还会继续推出新房源，新都心价格会被推向何方？拭目以待。

    C 二手房 自降8万，价格开始出现松动

    与新房的热闹相比，二手房市场则继续受冷。数据方面，上个月新房成交猛增，成交量过万，但二手房成交量却不升反降。根据市房地产交易中心公布的数据，10月份青岛市内四区二手房共成交了2147套，而9月份成交量为2278套，环比下跌5.4%。11月24日，记者采访获悉，目前二手房市场价格开始出现了松动，有房东已经主动下调价格，最大降幅达到了8万元。

    在市南区工作的张先生，在北村新苑有一套房子，今年年初贷款购买的，属于二套房。当时价格不过90万元，面积是80多平米，还送地下室。前段时间，由于还款压力大，他想买掉转手，在中介挂的价格是105万元。虽然有人打电话咨询，但看房者寥寥无几，一直没有成交。张先生坐不住了，把价格调到了100万元，几天后仍然没有起色。

    “本来觉得应该没问题，这都是市场价，还送地下室。没想到，这么长时间没成交 。”张先生告诉记者，“还在报纸上做了广告，收效甚微。每个月还贷款压力太大了，我准备再降3万元，希望能把房子尽快卖出去。”

    记者从太平洋房屋了解到，目前二手房成交仍然比较低迷，议价空间大约在3% ～5%之间。市北区海慈医院附近一套二手房标价 78万元，面积是90平米。11月23日上午，记者专门到现场看了房源，该区域二手房之前已经升到了1.2万元/平米。当天，有三位购房者看了房源，但房子户型很一般。最终三位购房者都放弃了购买意向。

    “目前传言很多，说青岛限购令可能要下达。另外，银行房贷的收紧对二手房的成交影响也比较大。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰向记者介绍说。