楼市未见淡季景象

　　市民急于出手

　　近期的烟台楼市与往年相比不但没有趋冷，反而出现了热销的形式。张伟说，意在打压投资、投机者的楼市新政，虽然对购房者造成一定抑制，但刚性需求终究要购买房子。据记者了解，市民都亲身经历了烟台近两年来房价上涨带来的置业影响。担忧房价仍旧只涨不跌让市民急于出手，恐房价再涨。

　　“在新政影响下，开发商因担心市场不佳而放慢了建设和推广速度。同时新政的诸多条款也加剧了开发商的资金压力和融资成本，开发量随之有所下滑。”张伟说：“现在烟台市场的项目比去年减少许多，为数不多的在售楼盘也相对更加火爆。”

　　尾房如剩女理性者居之

　　看中尾房和属意剩女一样，更是纠结得柔肠百转一塌糊涂。虽说也不乏一见钟情现场拍板的，但更多的要经过阅人无数多方比较之后痛苦的决策过程。

　　所以，下定决心出手尾盘的，绝对都是深思熟虑之人，在多次的感性与冲动中遭到打击得到教训，最终被迫做出理性的选择。

　　很多事情，经历了纠结才能回归理性。在纠结的程度上，尾房与剩女有异曲同工之妙。

　　首先，二者都是”剩余价值”。剩的含义有二：一是到了收尾阶段的，二是经过了多次比较没被选中的。之所以成为剩余，原因也不外乎几种：年少时条件优秀追求者众(反映在房子上就是性价比高供不应求)，如今沉住气待价而沽；曲高和寡孤芳自赏，如今依旧顾影自怜，反映在房子上就是定位高端乏人问津；先天貌不惊人微有瑕疵，在众多同类产品中被挑剩下，肯定有一定的内在问题，楼层太高太低或者不是所谓“吉利数字”、靠近变电站换气站水泵房、景观死角或者日照不足等等都有可能；再就是性格孤僻特立独行，如同带花园的一楼送阁楼的顶层或者所谓的LOFT，非得王八看绿豆———对了眼才能找个合适的买主。

　　尾房的销售策略也和剩女一样纠结且莫测。有的因为成本回收得七七八八，所以并不急于出手，以高价策略力争利润最大化，如同大龄女明星们一样，等待着不差钱的豪门公子；有的为了尽快回笼资金以便投入新的项目，采取低调策略委身下嫁只求尽快嫁出去；也有的因为意识到自身的缺陷，不惜降价促销力争一次清盘……这也给消费者购买尾盘提供了理由。看中尾房和属意剩女一样，更是纠结得柔肠百转一塌糊涂。虽说也不乏一见钟情现场拍板的，但更多的要经过阅人无数多方比较之后痛苦的决策过程。笔者以前做过一个大盘，有位朋友一期开盘没买上前一百套特价房，很不忿地放弃了进一步选择，等到一期尾盘又看，觉得都是人家挑剩下的，再次放弃等二期开盘，二期真开了觉得价格太高，最后，二期尾盘促销还是出手买了一套。这时距离一期开盘已经过了一年半，价格也涨了近40%。

　　尾盘的优劣跟剩女一样明显：一方面是买着放心，多数尾盘都经过了市场的考验，不像很多发卡认筹的项目，只是售楼小姐“造梦”的产物，另一方面则是市场价格水涨船高花费不菲；一方面尾盘促销往往送 装修送家电“嫁妆”丰厚，另一方面可能人懒嘴馋存在缺陷，或者特立独行，性格上不那么平易近人……凡此种种，总让人进退维谷取舍两难。

　　所以，下定决心出手尾盘的，绝对都是深思熟虑之人，或者像前面提到的朋友一样，在多次的感性与冲动中遭到打击得到教训，最终被迫做出理性的选择。