-解读
通胀背景下资金流入楼市
北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出，11月份全国房屋量价齐升，这主要是因为在通货膨胀大背景下，市场又缺乏多样化的投资渠道，楼市依然是资金最热门的投向地。这不仅包括机构，也有一些居民为了抵御通胀，担心货币购买力下降而积极入市，这又进一步导致资产价格上涨，使得购房者对于房价上涨的预期加强而入市，如此相互作用。
可能促使房产税加快出台
上海易居地产综合研究部部长杨红旭表示，从公布数据看来，这轮调控的短期效果，确实不如4月份那轮。暂不论明年如何，眼下的房价上涨可能促使房产税加快出台。
在新一轮调控之下，10月房价环比涨幅较9月有所回落，而11月较10月重新增加，这与调控精神背道而驰，极有可能招致新调控措施出台，最有可能的就是房产税在个别城市进行试点。
调控效果还有待时间检验
杨红旭表示，应该说调控效果初步显现，不能现在就断定调控已失效。均价上涨不能反映成交结构的变化，当前市场总体依然处于下行通道，并无确凿数据能证明其已开始调头向上。
他还表示，这次严厉调控的“后劲”不容小觑。在通胀持续加重和人民币升值的外部环境下，确实仍有部分投资需求还在购房。然而，本轮调控政策中最重要的“限购”和“限贷”，具有一定的“后发效应”。
预计未来楼市
价稳量跌
中国银行总行战略发展部高级经济师周景彤表示，除去个别月份，从价格和销售面积等数据来看，目前调控政策的作用更多地体现在成交量上，在房价上还没有明显的表现。预计随着房地产调控政策的细化和落实，未来两三个月，也就是春节前，房价可能稳中略降。
渣打银行大中华区研究主管王志浩预测，明年上半年，由于大规模的供给增加，一些二线城市和众多三线城市的房价将调头回落；而一线城市和部分二线城市，因新增供给的缺乏而难以降价。目前，开发商经营状况普遍良好，对市场需求的信心有很大提高。鉴于即将到来的全国范围内的库存增加，开发商将在明年一季度缩减建设规模。
