• 济南院子 【其它】
• 楼盘均价：待定
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       ■泉城特色风貌区：在保泉、护泉、维护泉城独特风貌前提下开发■奥体文博片区：分文博、奥龙、南胡、龙洞等四个小片区打造■小清河滨河新区：打造“宜居、宜游、宜业”的滨水新城区■西客站片区：七大功能区构筑枢纽新城■长清大学科技园片区：建设未来的科技娱乐中心

　　■核心提示

　　未来10年，泉城特色风貌区、奥体文博片区、小清河滨河新区、西客站片区、长清大学科技园片区等五大重点区域的房地产将如何打造?《济南城市房地产业中长期发展规划研究报告》日前已通过省市专家评审，这个报告提出了多种开发策略，也将为济南市制定出台正式的房地产业中长期发展规划提供参考。同时，该研究报告标志着国内首个城市房地产业中长期发展规划研究框架体系已基本建立。

　　《济南城市房地产业中长期发展规划研究报告》在《济南城市总体规划》基础上，结合济南城市发展实际，对济南未来房地产开发区域布局进行了详细分析，在规划的中心城市区域及附近划分和布局了67个开发片区。提出应重点开发市中心泉城特色风貌区、奥体文博片区、小清河滨河新区、西客站片区、长清大学科技园片区等五大区域。

　　市中心泉城特色风貌区范围为北至明湖北路、南至文化西路、西至顺河高架路、东至护城河区域，区域内有趵突泉、五龙潭、黑虎泉、珍珠泉四大泉群，其发展定位应该是在保泉、护泉、维护泉城独特风貌前提下开发。开发策略旨在进一步扩大趵突泉、五龙潭两大公园面积，规划建设泉水浴场、泉水沙滩、泉水博物馆，进一步推动泉水先观后用，扩大泉水观景区，增加亲水空间。同时，结合趵突泉、五龙潭两大公园扩建，在景区西侧开发建设高档景观住宅、观光酒店。

　　奥体文博片区位于城区东拓发展战略的核心位置，根据开发现状和未来潜力，可细分为文博、奥龙、南胡、龙洞等四个小片区。

　　小清河滨河新区东起东绕城高速，西至济南西编组站，南至北园大街开发带及工业北路，北至黄河南岸，总用地面积达150多平方公里，其中中间区域(二环西路至二环东路)邻近城市核心区，定位为“宜居、宜游、宜业”的滨水新城区和现代服务业发展带。

　　西客站片区规划范围东到二环西路，西至京福高速，北至小清河，南至腊山分洪河，规划面积约26平方公里。可分为站前广场区、站前商办混合区、商业金融区、特色商业混合区、商住混合区、区域中心绿化区、滨水文化休闲区等七大功能区。

　　长清大学科技园片区范围为京福高速以西、济菏高速以南以东及城市规划边界线以北区域，定位为未来的科技娱乐中心和学府生态优住区。

　　5年内将完成棚户区和城中村改造

　　《济南城市房地产业中长期发展规划研究报告》提出了中期5年和远期5年的阶段性发展目标。其中，中期目标中提出，全面完成中心城区棚户区改造和城中村改造。

　　研究报告制定的中期目标提出，全面完成中心城区棚户区改造和城中村改造，基本完成中心城区二环以内6层以下简易住宅楼的升级改造，加大保障性住房建设，加大商品房开发销售面积，进一步开发运营相应数量的城市综合体，实施房地产开发项目建设条件意见书制度，加强产权产籍管理和房地产评估。此外，远期目标则提出优化保障性住房建设，进一步加大商品房开发销售面积，实现中心城市北跨黄河发展，房地产开发开始布局跨河发展等。