新年楼市十大猜想

　　“年年岁岁房相似，岁岁年年价不同”。送别刚刚过去的房地产密集调控之年，新一年的中国房地产市场走向更加备受关注。从政策动态到市场走向，元旦前后，不少业内人士梳理了楼市脉络，并对十大热点问题进行“猜想”。有人表示，在政策持续“给力”之下，今年广州楼市将极可能是量价趋于稳定的一年。

　　1、房产税改革势在必行？

　　房产税改革这把“达摩克利斯之剑”到底什么时候落下？前段时间风传是房产税改革试点的上海和重庆都会在去年底出台房产税方案。不过直到昨日下午，两地官方都没有发布相关消息。

　　不过，一位关注重庆“高端房产税”的人士对本报记者分析指出，重庆两会之前出台房产税方案的可能性不大。

　　2 、限购令继续可能性大？　　

　　目前在十多个限购城市中，厦门、福州、海口三个城市曾明确表示限购令到去年12月31日到期，而温州去年10月启动限购政策时，也提出限购政策有效期为半年，其余城市则为“暂行”。

　　但据最新的报道，厦门、温州和海口三地已明确表示“限购令”将在新的一年继续执行。北京、深圳、广州的国土房管部门也都在近日表示暂时没有取消限购令的计划。

　　受访专家普遍认为限购令目前不宜退出。杨红旭指出，抑制投机性需求的限购令今年将继续执行。若今年房价继续上涨，不仅会有更严厉的调控措施出台，实行限购的城市还将继续增多。

　　3、今年会有第三轮调控？

　　从年初到年末，过去一年堪称房地产市场的调控之年。历经两波调控之后，第三轮调控会不会在今年到来成为各界关注的焦点。经纬行研究中心经理朱欣苑分析，从近期国土部、住建部等部委的密集表态看，第三轮调控在今年出台的可能性很大，而出台的时点估计在“五一”前后，新一轮调控可能还是会从抑制需求方面入手，例如进一步提高二套房贷的首付比例，同时政府也会加大打击土地闲置的力度。如果房价仍然未能调整到理想状态，下半年可能会再出台收紧开发商项目自有资本金率等措施。

　　4、楼市成交量与去年持平？

　　去年楼市在跌跌撞撞中踉跄前行，成交量依然维持在较高水平。今年成交量又将如何？合富辉煌市场研究部日前就发布了《2011年广州住宅市场发展预测报告》，预测今年楼市成交量继续维持在低位，但楼价或会上升8%~15%。根据合富辉煌最新的消费者调查，在通胀持续加剧下，消费者投资需求仍然较高。因此，2011年广州住宅市场成交量虽难有充分释放，但仍有投资保值需求的支撑，预计年成交量为600万~650万平方米，与去年基本持平。

　　5、一线城市楼价趋于平稳？

　　广州房价过去一年上涨了38%，新的一年是高处不胜寒还是高处未算高呢？作为发展商，汉国置业副总经理洪小文的预期相对低调，他认为，在限购令下，广州楼市今年的成交量肯定不会增加，而由于中央在去年岁末已经明确表态要把房价维持在合理水平，所以部分刚需买家可能会再忍耐一年左右，像广州这样的一线城市房价或保持平稳。但这也给了资金流向二、三线城市的机会，周边的佛山等地今年可能会出现房价快速上涨的局面。