2010已经过去，迎来了2011。过去的这一年，楼市调控重拳频频出击，是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年。若是把楼市比作一艘豪华游艇，那么2010年这艘“豪华游艇”的出行经历了年初的火爆、途中的大风大浪，到后来的慢慢缓解、观望，再到年末的火热。游艇驶过2010年的港口，向着2011重新起航，面对的同样是一望无际的大海以及依旧不可预测的风浪，但航行者们已经有了与风浪抗衡的经验，对即将遇到的波折也有了充分的心理准备。对航行者而言，新的港口甚至意味着新的机遇，新的挑战。

      2011年，将会是临沂房地产市场高速发展的一年，海尔地产、恒大地产、荣盛地产、绿城地产等地产大鳄的进驻，将大幅度提升临沂房地产市场繁荣程度。虽然，这些地产大鳄的进驻对楼市的带动作用早已在2010年逐步体现，但在真正爆发的那一刻，蜂拥而来的大盘会给临沂带来什么样的改变？会给临沂的楼市带来怎样的预期拉动？临沂楼市走势会如何？这一切都让人期待。 

     明知2011年国家仍会出台一系列重拳来调控楼市的预期下，2011年的临沂楼市仍然被许多人看好。家在临沂网整理出2011临沂楼市7大表情。

表情NO.1：政策表情紧
　　2010年，在中央连续出组合拳的打压下，70个大中城市房价及成交量却逆势攀升。面对这样的市场，2011年还会有什么调控“利器”呢？
　　房产税：临沂业界人士认为，物业持有性质的税种出台是迟早的事儿，只是具体细则出台和执行的时间还是个未知数。物业税之所以呼声较高，全因国内一线城市楼市过热，调控政策收效甚微引起。
　　按照业界说法，物业税、房地产消费税、房地产保有税等不动产税，可以增加购房者的持有成本，对抑制炒房的作用十分明显。不过也有人担心，房产税必须对投资性和自住性购房加以区别。这个税种的税率、覆盖面、操作度等尚有争议，这也是政策迟迟无法出炉的原因。
　　2011年，这一被业界视为利器的手段或许会强行出炉。
　　提高首付比例：早在2007年全国楼价持续飙升时，提高第二套(含)以上住房首付比例规定就已出台。有业界人士建议，在投资性购房过多的地区，避免房地产投机者的最好方式就是对已认定的二套房，在首付40%的基础上再提高首付比例，要求其提供的首付款比率不低于50%。甚至可以取消第二套房贷，只允许全资买入。这样就能从根本上避免投机者或热钱通过购房的方式，把风险转嫁给银行和政府。
　　加息：10月20日、12月25日，央行两次加息后，市场纷纷猜测，2011年将仍在加息通道。对于多次置业者，如果真的连续加息，每月高额利息他们能吃得消吗？

表情NO.2：楼市表情旺
　　在刚刚过去的一年，临沂多数普通商品住宅项目成交均价涨幅超过10%，明年的房价走向将会如何？多位业界人士一致认为，2011年商品房价格肯定还是会稳步增长。
　　无论是从政策层面还是从供求层面来看，临沂房价继续上涨的基础都还存在。“临沂都市商业圈正在崛起，临沂市政府正打造大美临沂，这个城市的房地产市场一定会欣欣向荣、健康发展。房价会保持平稳上升的态势。”“11月的CPI指数已突破5%，各种农产品、纺织品、生活用品、资源性产品都在涨价，在这样的价格波动中，仅让商品房降价不太可能。”临沂2010年楼市供需比仍是供小于求，在市场购买力很旺盛的情形下，开发商不但不会轻易降价，还会适当抬价，以保持盈利。
　　
表情NO.3：别墅豪宅表情囧
　　与普通项目相比，别墅豪宅更不能轻易降价，在销售紧迫与政策打压、市场观望与同行竞争的双面夹击下，豪宅2011年的境况很可能是窘迫。
　　2010年临沂的万元豪宅楼盘达10个，这些楼盘将开发销售目标认准了临沂实力雄厚的批发城老板们。
　　至年末，临沂在售的高端项目今年销售计划已基本完成。豪宅热销刺激着外埠和本地企业的神经，各家企业把下一步的开发目标锁在了豪宅上。数量有限的临沂富豪会在2011年逢盘必买，在售楼处继续比赛声名和实力吗？“经过两年高端产品的消化，属于顶尖级的客户基本被现有高端项目挖走了。”2011年临沂的豪宅项目和供应面积会继续增加，但豪宅的销售压力却显而易见。
　　按照项目开发规律，产品品质和价格在后期会越来越高。但临沂豪宅市场上的客群质量却在慢慢下降，豪宅市场上供需不对等的状况会在明年显露无遗。各高端项目的竞争会趋向白热化。
　　与普通项目相比，豪宅更不能轻易降价，在销售急迫与政策打压、市场观望与同行竞争的双面夹击下，豪宅2011年的境况很可能是紧迫。

表情NO.4：大盘表情喜
       2009年，外埠房产企业开发的大体量楼盘占临沂商品住宅交易量的13.08%，今年这个比例将升至33%，外埠楼盘的不断涌现及热销，带动了临沂楼市产品品质和服务的全面升级，同时吸引了更多房产大鳄落户临沂。
　　2010年，在临沂扎根的外埠房地产名企开始扩张式置地。未进入临沂市场的一线房地产名企，通过与本地企业合作开发的方式，纷纷落地。这从临沂土地市场上可见一斑。
　　2011年恒大、绿城等地产大鳄将在临沂展开搏杀。据家在临沂网了解，加上已入市的荣盛地产、海尔地产、百联地产、光耀地产等名企都将集中亮相，国内的百强房企中近十个进入临沂市场。
　　2011年，临沂将全面进入品质竞争时代。而本土企业在项目规模、营销手法、售后服务、综合品质上的劣势暴露无遗。如何避免在市场中全面落败，已是本土企业必修的功课。

表情NO.5：多层畅销欢
   纵观整个2010年，在当前的临沂楼市中，90—130平方米的小高层或多层成为市民最抢手的畅销产品。2010年，诚德盛世春晖、金阳花园、冠亚星城等多层楼盘的热销，再一次验证了多层产品的市场根基雄厚。展望2011年，楼市产品，多层、小高层，依然会火爆畅销。

表情NO.6：热点区域房价上涨快
　滨河板块、中心板块的商品房均价会在2011年达到6000元/平方米。“临沂今年土地供应面积与2008年、2009年基本持平，出让土地的位置较偏，土地成交价格水平却在上升。这说明，临沂城市化进一步向郊区发展。”临沂的城区及人口正在向四周外溢，北城新区、河东板块、开发区已变成房地产发展的热点新区，知名企业在这些区域驻足，直接带动了这些地段地价成倍上涨。而地价上涨引发的市场反应就是房价上涨。

表情NO.7：2011年，临沂楼市将继续勇往直前
    12月25日晚，中国人民银行宣布：自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。在不到三个月的时间内，央行三次上调准备金率，两次加息，频率之高，历史罕见。而年底的这次加息更是令人对即将到来的新一年的临沂楼市走向充满了各种猜测。

     2010年已近尾声，人们关注的目光开始投向2011年的楼市。对于临沂而言，河东、南坊的深度开发建设，将对临沂楼市起到一定的拉动作用。另一方面，随着楼市年底疯狂，国家对楼市的宏观调控并未放松。据业内专家预测，2011年，国家将继续通过信贷、税收、保障房、限购令等方面对楼市进行进一步的调控，这些调控一旦实施也必然会给临沂的楼市带来一定的冲击。