• 济南院子 【其它】
• 楼盘均价：待定
• 项目地址：济南市旅游路与凤凰路（凤新路）交汇 南行800米
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      近日，中国房地产指数系统公布了全国100个城市的全样本调查数据，2011年1月，全国100个城市住宅平均价格为8645元/平方米，较上月上涨0.95%。其中济南住宅均价为9115元/平方米，环比上涨1.28%，住宅最高价为23000元/平方米。

      针对省城市民关心的济南1月份新建商品房的价格,2月14日济南市建委发布权威数据:2011年1月份,济南市新建商品房均价为8116.51元/平方米。业内人士认为,权威部门发布的月度住宅均价,有利于帮助人们对市场有个更加准确的认识。

    其发布内容如下：

    一、商品房预(销)售情况

   2011年1月，新建商品房网签9747套897152.49平方米，均价为8116.51元/平方米,同比增长8.03%,环比下降11.19%。

    其中：住宅销售6519套790000.88平方米，均价为7713.31元/平方米,同比增长16.35%,环比下降6.49%;

    办公写字楼销售188套23116.81平方米，均价为11888.76元/平方米, 同比增长24.45%，环比增长62.25%;

   商业用房销售615套21710.72平方米，均价为25025.35元/平方米,同比增长16.62%,环比增长13.94%;

    公寓销售342套20253.17平方米，均价为10588.64元/平方米,同比增长22.93%,环比下降19.57%。

   二、商品房批准预售情况

   2011年1月，全市商品房批准预售11386套891052.85平方米。

      其中：住宅5291套627664.08平方米；办公写字楼487套80085.91平方米；商业用房214套31794.36平方米；公寓782套28367.52平方米。

上月省城住宅均价　同比增长16.35%,环比下降6.49%

　　根据济南市建委2月14日最新发布的1月份济南市新建商品房市场情况,2011年1月,济南新建商品房网签9747套,共897152.49平方米,均价为8116.51元/平方米,同比增长8.03%,环比下降11.19%。

　　其中,住宅销售6519套,共790000.88平方米,均价为7713.31元/平方米,同比增长16.35%,环比下降6.49%。

　　办公写字楼销售188套,共23116.81平方米,均价为11888.76元/平方米,同比增长24.45%,环比增长62.25%。

　　商业用房销售615套,21710.72平方米,均价为25025.35元/平方米,同比增长16.62%,环比增长13.94%。

　　公寓销售342套,共20253.17平方米,均价为10588.64元/平方米,同比增长22.93%,环比下降19.57%。

　　从商品房批准预售情况看,2011年1月份,济南市全市商品房批准预售11386套,共891052.85平方米。

　　其中住宅5291套,共627664.08平方米；办公写字楼487套,共80085.91平方米；商业用房214套,共31794.36平方米；公寓782套,共28367.52平方米。

　　网签销量大增　不少是前期签了的房子备案的

　　从销售量上看,1月份网签销量达到6519套,几乎相当于去年一个季度的销量,而且主要是在1月底大增。有不少人认为是由于“限购”变“抢购”导致的。记者从多家房地产开发商处了解到,主要原因或并不在此。有4家楼盘的销售经理告诉记者,限购令出台前后,新售出的房源并没有出现很大的变化,上述量的激增,很大程度上是由于许多前期签了的房子备案带来的。

　　而对于价格的下降,部分业内人士和楼盘销售人员向记者分析,一方面是由于在调控政策影响下,有楼盘打折销售,使得价格降低；另一方面的原因可能是在于去年底一部分价格在万元以上的楼盘销售量较大,而1月份这类产品销量减少,同时,一些价格较低楼盘上市和热销,拉低了均价。记者了解到,在1月份,西部一楼盘推出的价格在五六千元/平方米的房源,销售了800套以上。

    住宅市场降温　新建商品房与公寓均价都出现下降

　　去年以来,针对一些城市房价过快上涨的态势,国家接连出台了一系列房地产调控政策,对投机性和投资性购房进行压制,房价过快上涨的势头得到了遏制。尤其是在一月底,济南市的限购令和严厉的“新国八条”政策先后出台,投资和投机性购房行为再受严厉限制和打击。

　　在接连出台,持续加码的房地产调控政策的影响下,此前不少业内人士就预计住宅市场会降温,而不少楼市资金会“由住转商”,商业地产会变火。

　　而上述发布的数据似乎也正在印证这一点。

　　1月份济南新建商品房环比下降11.19%。其中住宅均价为7713.31元/平方米,环比下降6.49%。

　　同样具有居住功能的公寓,均价为10588.64元/平方米,环比下降19.57%。

　　商业地产走红　写字楼和商业用房价格均有大的增幅

　　与住宅类产品价格环比均下降相比,属于商业地产的办公写字楼和商业用房价格,环比均有大的增幅。其中办公写字楼均价为11888.76元/平方米,环比增长达到62.25%；商业用房均价为25025.35元/平方米,同比增长16.62%,环比增长13.94%。

　　业内人士表示,市场各产品价格环比的变化,与各月份推出的具体产品的特点也有一定的关系,如个别月份市场上推出的高端产品多,那么该月该产品的销售均价可能就增幅较大。但业内人士也表示,虽然存在产品特点对月度均价的影响,但总体来说,济南市1月份新建商品房的情况,还是能够反映在调控政策影响下,住宅和商业地产不同的走向。

　　“现在投资客们都变谨慎了,不会轻易将资金投往住宅,投资的方向和地域要发生变化了。”省城一家房产中介的负责人告诉记者,而本身也投资房产的他,准备将资金重投入股市等领域。