青岛版限购令的重要环节，认定购房人住房情况，2月14日正式实施，山东省青岛市房地产交易中心专门开辟房地产查询窗口 。记者采访了解到，一上午的时间办理了20个业务，现场出现了材料准备不全和购房者因限购令无法购房的情况。今后在市区购房，都要到市房地产交易中心填写申报表。另外，上周青岛新房市场仅成交438套，创今年单周新低。

    A 买房先填写申报表，昨日全面实施

    1月底，青岛出台限购令政策，拥有多套房的青岛户籍家庭不能再购房，外地居民最多只可拥有1套房。根据规定，从1月31日起，在市区购房，市民需要到市房地产交易中心申请《住房情况证明》。2月14日，记者从市房地产交易中心了解到，交易中心大厅4楼开始办理此业务了，有专门房地产查询窗口。

    14日上午11点，记者来到了市房地产交易中心大厅。在4楼，记者看到，房地产查询登记处聚集了很多市民，两名工作人员正在向市民讲解申请须知。现场工作人员介绍说，前几天也有咨询办理《住房情况证明》，今天算是正式第一天，细则也都有了。记者在现场看到张贴的“关于落实住房限购政策开具《住房情况证明》”。

    记者了解到，根据规定，住房限购政策期间(截至今年年底)，市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前，应到青岛市房地产交易中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。另外，崂山、黄岛、城阳三区购房人在购房前，应到购房屋所在区房地产交易登记机构申请出具《住房情况证明》。

    “春节后，在市区买房子，都得有《住房情况证明》，限购令确实实施了。没有《住房情况证明》没法签合同，也没法贷款，银行也要查看购房者之前的购房情况。”李沧区一家楼盘的置业顾问陈先生告诉记者。

    现场负责接待客户咨询的工作人员介绍说，一上午办了20个。上午11点15分的时候，又过来了几名咨询者，现场工作人员答复说，得等到下午办理了，前面有好几名还没办理完。

    B 不少购房者被卡住，没法买房了

    上午在咨询现场，一个小伙子很着急，他是外地户口，已经选好了房子，但没法再买了。根据限购令，外地户口拥有1套住房不能再买房，小伙子正好被限制了。

    据悉，购房人家庭为非青岛户籍的，还应提供从申请之日起前2年内、在青岛1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。还有一对年轻夫妇，因为限购令，以家庭为单位，属于三套房，也没法没买房子了。另外，还有市民咨询经济适用房的问题。“之前申请的经济适用房在不在限购令范围内？”记者了解到，根据规定，经济适用房也算住宅，如果以家庭为单位名下拥有一套经济适用房，另外再拥有一套商品房，也不能再购房了。

    在现场，记者采访得知，只要填写了《购房人及家庭成员情况申报表》，很快便可以拿到《住房情况证明》。购房者如果不符合条件，执意买房，代价将会很大。根据规定，网签必须有《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》。住房限购政策期间，对不符合限定购房套数政策的，不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产交易登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。

    C 两个月之前网签，未被卡住

    在现场，记者看到关于“个人购买普通住房开具无房证明”的公告。开无房证明需要开具证明的房产为144平方米以下的普通住房，所购住房为家庭唯一住房。开具证明的查询范围为购房人的家庭成员(包括购房人、配偶以及未成年子女)。根据购房人提供的结婚证、户口本、身份证原件及复印件查询。

    另外，对成年而未达到法定结婚年龄的购房者只需查询本人记录，经过查询，购房人及家庭成员名下均无住房方可开具证明。“房改房、拆迁安置房及其通过集成、赠与、分家析产和法院裁决等方式取得的住房、别墅”都作为家庭已有的住房，拥有上述房产的家庭不享受契税优惠政策，不予开具证明。

    另外，根据政策，记者了解到，购房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2011年1月31日之前(含1月31日)的，不受住房限购政策限制。也就是，购房者赶在今年2月份之前网签均不受限制。

    “之前达成了购房协议，或者交了定金，受政策影响，名下有多套房的客户，只能协议退房了。”青岛业内人士林宪周向记者介绍说。

    D 上周青岛仅卖438套新房，创今年单周最低

    2月14日，记者从青岛市房地产交易中心了解到，数据显示，上周(2月7日～2月13日)，青岛新房一共仅成交了438套，创了今年单周最低成交纪录。这个数据甚至不如新政出台前一天成交量高。1月30日的时候，青岛新房共成交了473套。而之前的周成交量一直维持在3000套左右，日均约400套。

    2月14日，记者采访了解到，位于城阳区的卓越蔚蓝群岛价格已经超过了8000元/平方米，主推40平方米酒店式公寓、二期80平方米与13平方米户型，均价在8100平方米～8200元/平方米左右。青岛楼市专家张百忍介绍说，卓越蔚蓝群岛8000多的均价将成为今年调控的第一个试金石，其市场反应会有一定代表性。

    “此次调控，核心在于限购，二套房利率提高也会形成一定阻碍，房产税也有一定的心理作用，但最关键的还是不准买的限购令。如去年一样，地方政府无人执行，楼市依旧按照上涨的规律运作，这是开发商最希望看到的。”张百忍介绍说。

    此次限购令，对住宅市场的影响已经很明显，不少购房者无形中失去了购房资格。“年后一共才有一笔客户。看好了房子，90多平方米，单价8000多元，第二天准备交订金。结果赶上加息影响，客户犹豫了，算了笔账，月供3000多元。客户担心继续加息，最后放弃了。”李沧区一家楼盘的置业顾问陈力告诉记者，年后客户量明显少了。

    另外，记者了解到，市房地产交易中心的数据显示目前全市新房供应量已经突破6万大关，达到了60029套，面积为622.69万平方米，比一月份增加近2000套。

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    2月14日，记者了解到，李沧区文昌阁社区改造规划公示，将建容纳3741户的大型社区，配建624套经济适用房。另外，配建2518个停车位，其中地上停车位142个。小区还将配建2400平方米的托老所 ，幼儿园、商场、文化中心等设施。

    根据规划公示，文昌阁村庄改造C1-01地块商品房项目，位于李沧区重庆中路以东、规划地铁三号线以南、文昌路以西、金水路以北区域。该区域住宅区都为金水路扩建工程的安置区域，该区域平均户型面积规划为83平方米，可容纳2930户居民居住。同时，该区域还将建设624套经适房。小区同时建设2518个停车位，其中地面停车位142个(其中紧急适用房区，16辆，集中商业区20辆)，地下车位2376个，其中集中商业区219个。

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    截至日前，市内四区受理普通住宅全额缴纳营业税的业务94笔，实现营业税税收208万元，比政策调整前增收138万元。