• 济南院子 【其它】
• 楼盘均价：待定
• 项目地址：济南市旅游路与凤凰路（凤新路）交汇 南行800米
• 售楼电话：0531-8286 7777
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     “开门见山”,是不少人购房时的首选。但如果这山离自家的房子太近,业主又要担心是否安全了。最近,省城东部一小区的业主就在小区论坛上就这个问题讨论开了。不仅这个小区,不少离山近的小区的业主也存在同样的疑问:建筑离山体多远才算安全呢?记者采访后发现,这个还没有一个标准,但国土部门会密切关注地质灾害情况。

　　“山居”环境挺吸引人　但靠山太近会不会遇上滑坡?

　　济南依山而建的商品楼越来越多,做不到“依山傍水”,能有个“山居”也不错,因为有着良好的环境,离山近是开发商常打的广告牌,也是业主们看重的条件之一。但房屋离山近,也不可避免地让人担心起安全问题。

　　“咱们小区在山脚下,靠近山地势高空气也好,可如果雨水过大,会不会出现山体滑坡?”2月14日,网友“打死也不说了”就在一个房产论坛上发帖,担心雨水过大的话会出现滑坡这类事情。很多网友跟帖表示,开发商为了赚钱不断开发山体周边,做好山体边坡的加固非常重要,安全措施做不好的话确实挺让人担心。记者到小区探访发现,业主的担心并非杞人忧天,该小区部分住宅楼离山体确实很近。

　　在这个小区附近的另外一个在建楼盘也存在同样问题。记者16日在现场看到,在这个由五座楼组成的楼盘中,有三座邻近西侧的悬崖,其中有两座楼离山体不足10米。靠近房屋的灰色山体光秃秃的,上面还有些白色的雪未化,更给人一种逼近房子的感觉。“开发商说已经对山体进行了水泥喷浆处理,我来过好多次了,看着加固工程还比较到位。”业主王先生说,他的房子还没有交付,虽然也看到了开发商加固山体的手段,但心里多少还是有点担心的。

　　“也不知道国家对这种情况有什么样的标准,北侧陡峭山体用水泥浆防护是不是符合规范,能起到多大限制落石和防雨水冲刷的作用?”他说。

　　离山体远近目前没标准　但要做危险评价报告

　　如今,济南的近山楼房越来越多,平时似乎也没多少人去思考安全能不能得到保障的问题,可听到外地泥石流毁房伤人的消息多了,又没有听说过规划审批要求房屋离山要多远,一些买了“山居”的业主心里实在没底。

　　“选址用地,安全是最基本的问题。”济南市规划局选址用地处一位工作人员在接受采访时表示,只要不是未经审批、手续不全的违规建筑,安全上还是有保障的,“要在离山比较近的地方进行建筑开发,规划审批中必然有地质灾害危险性控制的环节”。

　　“目前,在规划方面,国内并没有相关法律法规对山体与住宅距离有明确的要求。”济南市规划局相关处室工作人员表示,即便如此,建筑用地如果是山地等特殊情况,在规划申报的过程中,就必须提交有相关资质单位做出的地质灾害危险性评价报告;具有一定危险性的话,报告中还必须重点提出符合要求的相关安全保护措施。“至于后续的山体加固和山体开发出现隐患,不在规划部门管理范围,需要开发商或者国土部门来做工作了。”

　　开发商需不断维护加固山体　国土部门也会关注地质灾害

　　“买房的时候有点小小的担心,但又觉着很多山边的房子都几十年了也没问题。”王女士家住解放东路,小区的房子呈阶梯状建在山坡上。小区北面还有山东政法学院的一些楼,紧靠着山。

　　“其实,离做过加固措施的未开挖山体近点,也用不着担心。”在济南一家房地产开发公司做勘测工作的刘舟君建议,但买房时最好不要选靠近开挖山体的楼盘。开挖后的山体需要外部不断的维护,如果开发商只做表面工作,虽然加固措施覆盖了表面,但是由于整体受到破坏,山体内部结构会发生变化,最终产生由内而外的变化,不排除出现滑坡的危险。“就算要买,也要选择这些楼盘中远离开挖山体的住宅楼”。

　　可是,就算经过合法审批,最终也检测合格,但山体加固措施如果得不到开发商的维护,或者遭到破坏,危险是不是就没法避免了呢?济南市国土资源局工作人员表示,对于经过审批开发的新建住宅,开发商应该按照要求负责对邻近山体进行加固恢复植被等,并有不断维护的义务。不过,如果一些山体因为非法开发和破坏而出现地质灾害隐患,国土资源管理局也做防灾减灾工作。