• 济南院子 【其它】
• 楼盘均价：待定
• 项目地址：济南市旅游路与凤凰路（凤新路）交汇 南行800米
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       就在济南版“限购令”出台后5天，中央出台了“新国八条”，再次加大了宏观调控力度。截至目前，济南版“限购令”细则尚未出台，业内人士认为细则会与“新国八条”要求保持一致。尽管细则尚未出台，但自从出台“限购令”以来这段时间业内一直高度关注，开发商和中介机构都进行了相关政策分析。

　　三套房占一成限贷影响更大

　　“限购令”主要是通过限贷的方式进行，比如二套房提高首付款比例，三套房则直接停贷。合富辉煌山东公司市场研究总监许传明认为，从目前的政策层面来看，与直接限购相比，限贷的影响更大，不怕限购，怕限贷。据合富辉煌山东公司的统计，济南和青岛的高档房业主中属购买三套房的比重不到10%，重度投资并没有想象得那么多。1/3属于首次置业，中间的二次置业比例在40%—50%之间。按道理讲限购对需求的冲击不是太大。但购房者中有六成人需要贷款。根据目前济南房价，100万元都买不到很好的房子，加上要装修、买家具等花费，要买一套100万元的房子没有40万很难进行首次置业，没有70万很难进行二次置业。取消优惠利率并加息后，实际利率已经高于2007年的利率水平。金融门槛的提高将使许多需求被拒之门外。

　　世联怡高总经理朱江认为，房地产需求并未真正降下来，因为钱还是那么多，投资渠道还是那么少。“限购令”是强行抑制需求，这将导致一线城市的需求被驱赶到二三线城市，对住宅投资的需求将被驱赶到商业地产上。而且济南市的供应量一直不足，市场规模狭小，供需矛盾今年看不到根本解决的可能，市场依然会在一段时期后爆发。

　　购房门槛提高不少人被挡门外

　　一家不愿具名的中档楼盘营销总监在接受采访时说，“限购令”肯定会对市场有影响，但影响不会太大。从目前市场看，改善型需求在减少，但还不确定这是淡季的原因还是政策发威的效果。而三套以上住房销售从去年就已经开始减少。

　　一家高档楼盘的工作人员告诉记者，他们目前在等“限购令”细则的出台，不敢给客户任何承诺，只能善意地提醒客户是否符合购房的条件。这家楼盘尽管春节期间仍有外地客户成交，但一些外地客户由于原来有房产再次购买时就遇到了麻烦。这位工作人员告诉记者，与五证齐全的普通住宅相比，“限购令”可能使得小产权房受青睐，商业地产也会成为投资的受益者。

　　另一家高档楼盘的工作人员也认为，“限购令”的出台给一些购房者再次带来观望情绪，客户在购房时会更加谨慎。他认为“限购令”对高品质、竞争力强的楼盘来说未必是坏事。春节期间到他们项目看房的外地人还是不少。他认为，“限购令”对于不同楼盘、不同人群来说影响是不一样的。比如位于郊区的楼盘来说，首次置业者受影响不大，而对购买140平米以上房子的二次置业者来说，购房门槛陡升。尽管对于自己开发的项目信心满满，但考虑到置业者中六成人需要贷款，不乏拥有多套房产的客户，对“限购令”究竟会带来多大影响，这位工作人员还是心存忧虑。