去年以来，房地产市场调控力度逐渐加码。连续10个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现，调控威力已经初现端倪，沪穗重要楼盘成交量急剧下滑，但楼价却依旧未见松动，京沪穗三地均有三到四成楼盘仍在涨价。

　　北京：仅8个楼盘降价

　　根据“新政满10月——京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，8个楼盘降价，最高降幅仅为5.88%；有34个价格上涨，最高涨幅为17.24%。8个楼盘降价数据也是新政10个月来最低点。

　　而百盘调查数据显示，2月涨幅最高的是北三环海淀区的金澳国际，据悉项目春节后就上调了销售价格，由此前的29000元上调到34000元，涨价5000元，涨幅达17.24%。2月涨价金额最高的项目是东二环朝阳区的首开铂郡，均价57000元/平米，且无购房折扣，1月均价为51000元，节后均价上调6000元。本月涨价楼盘中，朝阳区为9个、大兴区8个(1月份朝阳区10个、大兴区6个)，连续两个月成主涨区。

　　上海：30楼盘价略跌

　　本月的百盘调查结果显示，上海大部分在售楼盘不再像上两个月般徘徊观望，而是开始走向两极分化。据统计，本月有42个项目成交均价上涨，30个项目成交均价下跌，持平的项目共有28个。

　　从总体情况来看，成交均价上涨的项目仍比较多，且上涨幅度都不小。绿地金色水岸、保利家园、维罗纳贵都这三个项目2月环比上涨皆超过了10%，绿地金色水岸从13150元/平方上涨到15109元/平方，占据本次调查涨幅榜的第一位，而保利家园和维罗纳贵都的涨幅都在12%左右。另外，涨幅在5%以上、10%以内的项目也高达7个。

　　与均价上涨项目动辄就涨8%、10%相比，2月份成交均价有所下跌的30个项目跌幅并不大。位于跌幅榜首位的逸皓华庭1月份的成交均价为14822元/平方，2月份成交均价为13813元/平方，单价跌了1009元，跌幅为6.81%。另有9个项目的跌幅在5%左右，剩下的项目只能算是微跌。

　　广州：逾四成楼盘涨价

　　近日抽调了广州市100个楼盘的成交均价在2010年12月30日~2011年1月26日和2011年1月27日~2月23日这两个时间段进行对比。结果显示，“新国八条”一个月后，成交量减少了41%。而房价方面，42%的楼盘成交均价依然继续上涨，37%的楼盘成交均价出现了下滑，二成楼盘基本保持价格不变。

　　其中，百盘中涨价幅度最高的前五名皆为郊区盘，位于花都的颐和盛世由之前的7431元/平方米升至9634元/平方米，升幅达29.65%；位于增城的碧桂园豪园成交均价由7043元/平方米升至8797元/平方米，涨幅达24.90%。而降幅最大的楼盘是越秀的东山一品，成交均价由25154元/平方米下滑到18266元/平方米，跌幅为27.38%。