2008年以“房企百日剧变论”成为笑料的三年后，SO HO中国董事长潘石屹再抛房企剧变论，称至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局，理由是：“十二五”规划要建设3600万套保障性住房，至少占据了房地产半壁江山。但有业内人士并不认同潘石屹的看法，认为保障房增加与开发商被淘汰并不具备必然的联系。不过，今年限购令等政策可能让市场成交下行，行业资金面趋紧，大鱼吃小鱼的并购会比去年活跃，预计增加5%以上。

　　争论

　　“五成房企两三年内被淘汰”？

　　3月9日，潘石屹在微访谈中称：“‘十二五’规划要建设3600万套保障性住房，至少占据了房地产半壁江山。我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。淘汰掉的企业应该是实力比较差，产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太大差距的企业。”

　　值得注意的是，在2008年3月，潘石屹也曾抛出“百日剧变论”，但最后由于政府的救市而成为“笑料”。

　　“50%的房企被淘汰，意味着中国3年内要死掉5万家房企，这对房地产界无异于地震，当然也缺乏依据”，广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，首先“十二五”规划要建设3600万套保障性住房，但是否能完成还是一个未知数。目前保障房建设的资金主要来自地方政府，只要政策调控影响到土地出让计划和卖地收入，今年1000万套保障房能否完成是个问题。其次，保障房与开发商被淘汰并不具备必然关系，企业退出或者进入房地产主要跟利润有关，目前商品房项目资本金依然为20%，商品房的利润多数在30%-100%，巨大的利润对企业具有很大的吸引力，有开发商退出，当然也有其他行业的企业跑进来当开发商。

　　万科董事会秘书谭华杰在万科2010年度业绩网上投资者交流会上也表示，短期来看，保障房由于和商品房面向不同的供应对象，对商品房市场的影响有限。长期来看，保障房建设目标的实现将有助于商品房市场获得更平稳的经营环境和稳定的发展环境。

　　现象

　　1-2月发生房企并购20起

　　“三年内是否会有50%房企被淘汰”最终还需时间给出答案。但近期房地产的并购现象有加剧之势，2011年前两月的并购数就达到了去年的24%。据创投与私募研究机构清科研究中心统计数据，2011年1～2月，房地产业的并购案例达20起，涉及金额73.4亿元；而2010年全年，房地产业完成的并购数量仅为84起，交易金额为169.2亿元。

　　“我们最近还有一些并购在谈。你完全想不到，大家都认为经营得很好的中心房企也来跟我们谈并购”，一大型上市房企相关负责人告诉南都记者，由于对房地产预期不是很好，加上资金出现问题，不少房企主动找上门来谈收购问题。

　　事实上，不仅是中小开发商不看好今年的市场，大开发商也有类似的声音出现。日前，广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔就看跌今年房地产市场，认为不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量会下滑60%以上，今年楼市回落20%。无独有偶，3月11日，富力地产集团总裁张力在谈到限购令的时候，以“这一手够辣”来评价，认为今年的房价起码要跌10%-20%，特别是在原来房价比较高的城市如北京、上海、深圳等地。

　　专家预测

　　今年并购数量将增加5%以上

　　“最早可能被洗牌的，将主要是此前过于快速扩张、应交土地出让金欠款太多的开发商，以及手中没有囤地的中小开发商，后者尤甚”，房地产专家陈真诚认为，从紧的货币政策和从严的信贷政策、空前严厉的房地产调控之下，一些开发商的资金压力将空前巨大，房地产市场将迎来一场行业洗牌。但由于前两年大规模信贷投放让不少开发商获得了不少银行贷款，近几年火爆的房地产市场下不少开发企业因高价、快速销售而获得了不少资金积累，因此洗牌的进程将不会太快，短时间内并不会有太多开发商被洗牌。

　　“严厉调控下，销售下行，融资困难，今年并购将加剧。预计并购的数量将比去年增加，在5%以上”，谢逸枫说。