三月份第二周是沈阳正式执行限购令的一周，房地产市场行情备受关注，克而瑞(沈阳机构)在第一时间权威发布了这一周(3月7日至3月13日)的数据，报告显示，限购令在一周时间内对市场的影响不明显，可以用波澜不惊来形容。

　　提前备案导致供应和交易下降

　　熟话说未雨绸缪，做好准备不是一件坏事。在3月8日沈阳限购令正式实施前，无论开发商还是购房者，都将自己关键的手续办理完毕，备案的备案，协议的协议。由于不知道限购风波到底能够有什么样的影响，很多人也不愿意“以身试法”，提前备案，提前推出供应，这是本周之前的热门。

　　由于提前的集中备案，这周的沈阳商品房新增商品房预售面积共6.56万平方米，商品房成交面积共31.22万平米，商品房成交均价为6023元/平方米。沈阳商品住宅供应量为5.88万平方米，成交面积为26.9万平方米，均价5670元/平方米。

　　楼盘门庭渐冷更多人持币观望

　　这一周里，新浪乐居走访了沈阳几家售楼处。一家在二环内的售楼处经理说，从3月份开始，来看房的人就已经开始下降，限购令正式实施以后，目前看房的人是原来的一半。在二环外楼盘也并不是没有担忧。据二环外的一家楼盘的置业顾问介绍，从限购令实施开始，成交量也有所降低，来看房的人也少了一些，但是波动不大。她认为“可能和刚过完年有关，但是现在观望的的人是越来越多了，好像在等着什么？”

　　从克而瑞(沈阳机构)所提供的数据来看，也和市场的状态相符合，供应和交易有所小降，但是价格呈现波动，没有明显的动向。

　　这周的新增商品房预售面积6.56万平方米，环比下降71.18%，新增供应823套，环比下降68.43%。商品房成交面积共31.22万平米，环比上周下降了42.40%，商品房成交均价为6023元/平方米，较上周有所上涨。

　　业内人士称建四环或成助推剂

　　沈阳市四环的建设无疑给限购令增加了筹码，这也让沈阳限购令或成为城市发展的平衡尺和助推剂。

　　目前沈阳二环至三环之间的楼房正在如火如荼的销售和建设中，而三环以外楼盘目前还因道路地铁等硬件设施的左右。沈阳限购令限购范围规定在了二环以内，这样对于二环以外就是一个契机，而对于三环以外依然作用有限。

　　沈阳的四环快速路建设让二环到四环之前的区域开始平衡起来。四环快速路起点位于与京沈高速交叉点处，经铁西、于洪、沈北、棋盘山、浑南、苏家屯6个区，连接浑南新城、蒲河新城、沈抚新城等10个新城，形成直径40公里，区域面积1235平方公里的闭合环路，距离“三环”平均间距8公里，路线全长132公里，主线为双向六车道，辅路为双向四车道. 计划2013年7月31日前竣工通车。

　　业内人士分析，沈阳限购令属于政策方面的，四环路的建设属于城建方面的，两方面的紧密集合使原有的发展空间从单线向外扩张变成了区域同时性封闭扩张，会更加有效的利用区域资源和布局，有利于城市的扩大和发展。