3月22日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费，不得在标价外加收任何未标明的费用。涨价必须重新申报备案。

　　今年年初，加息、限购令、首套房贷利率优惠取消等迟滞了不少购房者买房的脚步，观望情绪浓厚。但随着春暖花开，东营楼市也出现回暖，各大楼盘现场看房人气日渐增长。

　　这时候，国家发改委再发调控的声音，“明码标价”成为又一个调控举措。记者采访了解到，相关部门还没有具体的落实措施。而据业内人士分析，“明码标价”，不会对东营楼市产生太大影响。

[政策]发改委：商品房将明码标价

　　国家发改委 22日宣布，从5月1日起商品房销售明码标价实行“一套一价”，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

　　根据规定，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，开发商要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。每套商品房明码标价，实行一套一标。

　　按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

　　商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

二手房：中介费将被明码标价

　　中介费收多少？怎么收？一直是行内操作的范畴，此次发改委《商品房销售明码标价规定》，对二手房的房产中介，也要求打上了“明码标价”的标签。

　　按照规定，“房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。”

　　市物价局的相关人士表示，此次规定仅是作了规范性的规定，要求房产中介必须要标明现有售卖的二手房价格的依据；明确所有中介等服务费用。

　　天瑞物业公司的相关人士表示，这项规定的实施，可以规范二手房中介市场，防止乱收费、吃差价等的行为。二手房胡乱报价的情况将有所减少，房源真实性和价格的合理性将大大提高。

相关部门：房子涨价须物价部门审核

　　明码标价，对房子的乱涨价增加了一个门槛。记者走访了市物价部门，相关人士表示，“明码标价”规定实施后，房子涨价须经物价部门审核，但具体怎么批复还不明确。

　　市物价局有关人士昨日对记者表示，并不是说商品房明码标价后开发商就不能再涨价了，目前对于房地产市场政府采取的仍是由开发商自主定价的政策。

　　他表示：“这个明码标价，就同商店里的每一件商品一样，标明产地、产品质量、价格等信息。而作为商品房，则更为详细，可能需要标明图示，各个房间面积，朝向等等，这些很可能都会涉及。”

　　相关人士解释，此次明确房价一旦定下来，并向政府申报后，开发商就不能轻易变动价格。所有涉及房价的收费项目全部列出后，开发商也不得任意添加收费项目。目的是将开发商的价格透明化，与消费者信息对等。

　　但具体如何审核涨价，相关部门并没有具体的操作意见。多长时间可以涨价？涨多少？怎样审核？这些问题还有待于看后续的政策补充。 (记者 刘剑)

[观点]明码标价：市民知道钱花哪了

　　“这个明码标价的好处，是让购房者知道，自己的钱到底花哪了。”一位业内人士分析，“更主要的，对房产商的随意涨价和隐性收费进行了限制。”市民张先生表示：“就应该这样，开口费、物业费等等，都应该明确标出来，百姓现场把握，能知道自己的钱到底花在了哪里。”

　　《商品房销售明码标价规定》，虽然在具体的操作性上还有一些细节需要细化，但明确的是，这个规定可以抑制随意涨价。
　　
　　山东海通地产有限责任公司副总经理、东营港公司总经理刘世军表示，国家发改委的“明码标价”规定核心内容是明码标价、“一房一价”，这是国家楼市调控加码的重要信号。很明显，政府希望通过整顿房地产市场秩序，保证住房价格公开透明及不存在住房销售过程中的欺诈行为来遏制住房价的快速上涨。但这些看似非常细致的细则，由于涉及多个部门，执行起来首先面临部门繁多的考验。

相关人士：会不会出现突击涨价？

　　一位不愿意透露姓名的相关业内人士对这项政策也表示了他的担心：“明码标价容易造成房价直线上升。地产商可能会按照原来商品房涨价的幅度，打个提前量，提前半年把价格提上来，然后再推出优惠或打折等方式，进行促销。”

　　他表示，这样的上涨，会是大踏步地上涨，可能是500元、800元甚至1000元的上涨。

　　其实，不少接受采访的业内人士都有这样的担心：如果地产商先把网上的参考价提高，然后以打折的方式销售，看似便宜了，其实还是高价；多批次推房：每次推少量房源，通过提高后续房源的售价，来实现其涨价目的。