据北京市房地产交易管理网的最新统计，今年一季度北京一手住宅成交20700多套，与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来一季度成交的最低值。同时，记者走访发现，已有一些项目或房源出现较大幅度降价。
这预示着“京15条”调控效果初现。“国8条”出台后，北京出台了以最为严厉限购令为标志的实施细则。其效果如何？社会、百姓以及市场都在观察和期待。一季度房价、交易量等数据是检验“国8条”和“京15条”效果如何的一个关键时间点。量价齐跌的结果说明“国8条”和“京15条”是对路的，是有效的。从2007年开始的楼市调控，大部分都无果而终。这与爆发全球金融危机等特殊情况有关，与地方执行力不够有关，与调控政策半途而废有关，也与调控政策措施不对路有联系。可以说，楼市调控政策措施是否对路有效一直是一个争议、质疑很大的问题，伴随着楼市调控的始终。在这个争论不休的阶段，只有出现实质性效果，市场预期才能彻底改变，民众期望才能实现，开发商才能彻底死心。因此，可以说，北京一季度楼市量价齐跌的效果，证明本轮调控政策的正确性，证明楼市调控正在沿着政策预期方向前行。
不只是北京，在上海也出现了房价松动，交易量下降的状况。在深圳，3月全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。广州、南京、杭州房价都出现变相降价，交易量都大幅下降。每一轮涨价都是北上广深一线城市发起，然后蔓延到全国各个城市。这次，北京一季度量价齐跌，沪广深紧随其后，虽然是否真正成为全国实质性风向标，预示着全国各大城市房价已经出现拐点还需要观察，还需要后续更加严厉政策跟进，但是，起码房价涨价风已经停止，风向正在慢慢逆转。一旦风向掉头，一旦房价实质性拐点来临，将会势如破竹，重点一线城市房价大幅下跌的可能越来越大。
在看到一季度楼市调控取得成效的同时，必须清醒认识到，这些初步效果非常脆弱、基础相当不牢固。同时，导致楼市调控再次无果而终的因素并没有彻底绝迹。从数据看，4日，中国房地产指数系统百城价格指数对外公布了对100个城市的全样本[最新消息 价格 户型 点评]调查数据显示，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。说明大部分城市房价仍然在上涨。从楼市调控政策执行力看，一些地方政府消极、软抵抗情绪和现象仍然存在，比如：“国8条”要求一季度底公布房价控制目标，大部分城市公布的都是上涨目标，并且上涨率都在10%左右，高达两位数。从地方执政者认识看，一些官员公开表示，对房价下跌没有信心。从一季度量价齐跌的城市中看，目前北京、上海、广州等城市一二手房整体上还未出现明显的价格调[最新消息 价格 户型 点评]整。最后一个令笔者最为担心的因素是，中国经济宏观形势不乐观。出口受限、投资受阻、消费启动需要时日、楼市车市限购，笔者担忧中国经济在痛苦转型中一时寻找不到新引擎而导致经济出现大幅下滑。到那时，一些专家、地方官员以及开发商会以“挽救”中国经济为借口，再次要求放松楼市调控。
因此，决不能满足于一季度取得的初步微弱效果，一定要看到楼市调控面临的巨大挑战，一定要强化执行力，强化政府责任，严格追究制度，加大保障性住房建设速度，使得房价真正出现实质性拐点，加速回归合理价位的步伐，使得史上最为严厉的楼市调控政策早日见到成效。
