随着调控日渐深入，近期济南楼市上的低价楼盘越来越多，有的开盘价已低于周边二手房价格。

    济南在“楼市限购令”出台后的一段时间内，不但购房者选择观望，大部分开发商也按兵不动，房价稳如磐石。五一前后，两家低价楼盘的出现“打破”了这种胶着局面。他们就是4月29日以7500元的均价推出4期中央组团的尚品清河，与最低价每平方米5890元的绿地国际花都。

    进入6月份，低价楼盘越来越多，近期开盘的恒大城优惠后均价7000元/平方米，最低价6480元/平方米，购房还赠送1500元/平方米的精装修；位于九曲的中海国际社区本月也推出了千套7280元/平方米起价的平价房。记者对比发现，这些低价楼盘的价格比周边二手房价格还要低，如恒大城周边小区的二手房成交价多在7000元/平方米以上，中海国际社区附近的京鲁山庄目前二手房的成交价则在8000元/平方米以上。

    记者今天了解到，近一周来，绿地国际花都46套新房源实际成交的平均价格为6251.31元/平方米，比公开对外宣传的销售均价还要低近50元；而根据1世纪不动产提供的数据，绿地国际花都周边新建二手房源的价格在7000元-7800元/平方米之间。在绿地国际花都售楼处，记者遇到了计划在此买房的市民王悦。她说，此前一直以为新盘价格高过二手房，所以有一阵她只关注二手房，没想到两者价格开始倒挂，她现在又转而关注新房了。

    “我们的整体成交价格确实低于周边一些小区的二手房价格”，绿地国际花都策划经理袁聘表示：“在当前的政策环境下，开发商迎合购房者需求、快速回笼资金才是正道”。

    济南地产分析人士梁伟认为，政策步步紧逼和资金链偏紧，是促使开发商把新房价格拉低到二手房之下的主要原因。“房价大跌的可能性不大，但‘倒挂’或会让今年的6月到8月这一传统淡季交易量不同凡响”。