通过日照市房管局每日发布的交易信息统计来看，进行了大量的分析，就目前日照的房地产市场进行了总体概述。

　　商品住房价格一直涨

　　报告指出，2011年，日照市辖区内商品住房新市区的房价由4月初的均价每平方米4911.79元，五月底的均价每平方米4962.41元，再到六月初的均价每平方米4968.43元，价格一直为持续上涨状态。于此同时沿海区域、开发区、老城区与岚山区均保持这种上涨趋势。随着基本生活物资的价格浮动，劳动力、土地、建筑材料、能源价格的上扬和住宅品质提升，虽然受调控政策以及银行贷款利率提升等多因素的影响，但是供求关系的仍是构成未来房价呈上升趋势的首要因素，虽然增幅缓慢。

　　营业房销量开始下跌

　　日照市房产交易大厅发布数据显示，今年5月份市区房屋登记数量与去年同期相比下降22.27%，延续了4月份的下降势头。国务院出台新“国八条”后，有不少本地市民开始观望，相当一部分改善性需求，因首付款能力有限或贷款利率调高等原因，被挤出购买市场，缓步退出房地产市场。由于从源头上遏制了需求，将从根本上改变市场的供需关系。虽然政策的调控力度对三线城市影响不大，但在新一轮调控政策的作用下，由于投资的刚性需求减少，营业房销量也随之减少。

    外地人购房热退烧

    虽然近年来，随着日照“宜居”城市建设取得成效，区域中心城市的辐射能力和范围都在增大，优质的教育环境和日益美丽的城市风貌吸引越来越多的外地人口来日照置业，成为支撑日照房市的重要力量，且购房所占日照当年商品房总销量的比例呈逐年上升趋势。

    但是根据日照市最新出台的相关购房规定规定，具有日照本地户口的，在日照购买新房可以交付30%的首付，除此以外即便是山东省的其他地市户口也算是外地户口，在日照购房要进行全额付款。当然如果在工作，缴满一年的日照劳动保险的非本地户口购房者也可以交付30%的首付。从而对外地人购房的付款方式进行了限制，在一定程度上遏制了今年的外地人在日照的购房热，并且这股余热将继续退烧。种种调控政策外，对外地人购房作了限制。今年，外地人在日照购房比例将有所下降。

    虽然对于调控政策要求的“一房一价”在日照已经有部分的开发商在执行，不过这并非最终的销售价格，目前更多开发商的心态是在观望，即使有拿出价格的开发商也只是在试探市场。根据日照楼市目前的总体情况，即供需两方都在看政策，仍处于观望状态，即便是到了7月份，日照楼市大规模降价的可能性也不大，年内日照的房价将保持平稳，不会出现大的波动。在政策叠加效应下，楼市目前仍处于各方的博弈之中，房价将处于波动中，骤跌可能性不大。