8月份是楼市传统淡季,也恰逢楼市调控继续深入,8月第一周济南一、二手房市场均有了新变化,为备战“金九银十”,楼市进入新一轮“蓄客期”,同时价格“跌势”进一步显现。
上周末,许多看房市民的第一感觉是这个市场有点“冷清”,新开楼盘较7月份明显减少。“在六七月份的每个周末,许多楼盘就像赶集一样开盘,但上周末新推房源的楼盘比7月份的一个周少了一半还多。”省城购房者高先生说。
相关的数据也与市民的感受差不多。8月首周,济南商品房共成交1013套,环比前一周减少718套,环比下降41.5%。业内人士表示,从8月份开始,楼市或进入新一轮“蓄客期”,等待“金九银十”的到来,而九十月份是楼市销售最后的关键时刻。价格方面,目前成交的房源以“特价房”和“特惠房”为主,上周末省城一家楼盘开盘,起价8000多元/平方米,而其前期的不少房源,起价都是9000多元/平方米。
与一手房相比,二手房市场“颓势依旧”,成交量出现微涨,但价格持续小幅下跌,整体呈现“量涨价跌”的局面。房管部门数据显示,上周济南二手房市场共成交315套,环比上涨4.3%,成交面积24925.3平方米,环比上涨3.44%。其中全市二手房住宅成交307套,环比上涨4.42%,成交面积24546.45平方米,环比上涨3.77%。
价格方面,据搜房网二手房数据监控中心数据显示,济南二手房住宅挂牌均价为8679元/平方米,下跌了36元/平方米,环比下跌0.41%。在此前的7月最后一周,房价已经环比下跌了1.76%,二手房市场出现连周连续下跌的局面。
从各行政区挂牌均价走势来看,省城六区中只有槐荫区和天桥区的挂牌均价有微幅上涨,涨幅分别为2.87%和0.01%。其余四区的挂牌均价均出现不同程度的下跌,其中历下区环比下跌1.04%,跌幅最大;其次是市中区,跌幅为0.79%。历城区和高新区的跌幅较小,跌幅分别为0.32%和0.41%。
业内人士表示,8月的第一周,虽然二手房的成交量较7月有微幅上涨,但是,综观济南二手房市场的整体成交量,本周成交量仍然低位徘徊。随着楼市进入传统淡季,再加上近期楼市调控的风声不断,以及开发商特价房的挤压,二手房的成交量将会受到压制。
业内人士认为,下半年会有一部分刚性需求被释放出来,这部分刚需将成为新房和二手房争抢的对象。
