绿城：开发资金由政府投入

和很多保障房建设企业相比，绿城无疑要幸运得多。绿城的保障房项目有一个特点：项目开发资金由政府投入，不存在资金回收的问题。项目开发资金由建设单位(政府)按项目开发计划投入，建成后由政府按当地政策统一进行分配。

绿城建设管理公司总经理曹舟南告诉《每日经济新闻》记者，截至7月底，绿城在全国范围承建的保障房、安置房项目已达31个，总建筑面积超过570万平方米，涉及的主要城市有杭州、北京、青岛、南京、郑州以及浙江省内的淳安、慈溪、诸暨、宁波象山等10余个城市。

但曹舟南坦承，承建的代建保障房项目也曾经遇到过付款不及时的现象，但基本都能通过与政府相关部门良好的沟通得到妥善解决。

民间案例

钱生辉：通过定向开发降低建房成本

房企因担心大量自有资金被占用而避开保障房项目，民间人士钱生辉通过“定向开发”模式成功找到了解决资金周转问题的理想途径。

这一模式在2009年首获成功。当年8月6日，钱生辉联合上海购房者在江苏省太仓市竞拍土地进行民间保障房试验，其中一栋14层建筑从拍地到2011年3月份交房，只用了一年多时间。该项目不仅限方案、限价格，更是完全市场化的限客户、限时间的民间限价房。

钱生辉说，一般房地产企业最担心的就是政府因种种原因拖欠资金，即便有工程单位垫资造房，如果最后延期付款，房产商仍会遭遇损失。房地产项目如果不能快速销售，也会影响开发商利润。而民间自建房的特点，是确定购房者，再根据购房者的需要建房，通过以销定产有效地减少融资成本，避免资金回笼出现风险。这种模式不仅真正限定方案，限定价格，也限定时间和客户，同时保证了企业合理的利润。