6月27日下午，广州市丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元的总价拍得“崇文菜市场（含西侧地）地块”，溢价率达到惊人的140%，而43227元/平方米的楼面价也成为北京市场的新“地王”。

    针对商业地块的高溢价拍出，搜房网独家连线21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔，分析此次土地拍卖的特点。

    “这个地段，4万多的楼面价很合理，可以说是很超值的。”蔡宇翔表示，“这个地块的建筑面积要求是16000平米左右，完全可以做一个三层的商业项目，每层5000平，只要经营不出大问题就肯定能获得收益。”

    由于新世界商圈已经相当成熟，商业氛围较好，而该地块所处的地段位置相比新世界百货、国瑞购物中心而言更加优越，加之体量小、运营成本低，更适合开发商持有经营。

    蔡宇翔算了一笔账：项目楼面价43000元/平米，加上建筑成本后应该在5万余元/平方米；综合目前该地区的商业租金，大概为1000元/平方米•月，也就是说，单靠租金收益在4-5年的时间就能够基本收回成本。加上前期规划、建设和后期招商运作等环节，这个时间也应该在10年以内。

    “像这样的黄金地段，可以做专业市场或者根据周边的实际情况做小商品市场等，它的起跑线很高，所以也相对容易些。当然前提条件是必须由懂行的商业地产人来操作。”蔡宇翔强调。