上周新房成交量创今年新高，单周热销2654套。为了这点“成绩”，开发商可谓不遗余力，降价让利已成共识，让“涨价梦”彻底魂断9月。上周末，李沧区一家楼盘最高优惠 9.2折开始认筹；另一家小高层楼盘起价7620元/平方米，现场认筹；胶州湾北岸郊区楼盘索性起价3000元/平方米，打 7折……进入9月份以后 ，开发商的反应惊人一致，让利促销。购房者成了受益者，正如业内人士所说，开发商压力大不就是你的机会吗？

    A 上周新房成交量创今年新高

    9月5日，记者从市房地产交易中心了解到，上周全市新房成交量达到了2654套，周成交量环比增长40% ，也创造了今年单周最高成交量纪录。市内四区新房一周累计成交 922套，周总成交量环比上涨56% ；郊区五市新房一周累计成交1195套，周成交量环比上涨35%。区域方面，市北区仅成交 41套；黄岛成交了225套，即墨成交量为124套，胶南成交量为494套，平度成交量为125套，莱西成交量为333套。

    在供应量方面，上周岛城楼市新增入市商品房为8793套，与大上周相比，数量涨一倍。可以看出，成交量在复苏，前提是开发商促销让利，房价一旦涨上去，成交量可能降低。另外，为了积累客户，开发商公开认筹的情况多了起来。根据国家规定，开发商未取得预售证，不得进行认筹。然而开发商学聪明了，开始搞“事后认筹”。也就是说拿到预售证后，先进行认筹，收取定金等，然后再开盘，开发商只要在规定时间内开盘不算违规。

    B 李沧楼盘热销，市南崂山仍冷

    9月4日上午，位于李沧区的新海园米罗湾楼盘开始认筹。活动当天，有600多名意向置业者前来参加。根据现场推出的优惠措施，交20万元认筹金的白金卡购房者，可直接获得150元/㎡的超级优惠，9月4日之后认筹，每平方米的优惠金额每日递减20元；9月4日当天交5万元认筹金的金卡购房者，可直接获得120元/㎡的优惠，同样9月4日之后，每过一天，每平方米的优惠金额减少20元，认筹优惠至9月9日结束，四重优惠最高可达 9.2折。该楼盘主推76～136㎡花园洋房，走的是高端路线。

    同样在9月4日，李沧区的阳光香蜜湖正式开放景观示范区。当天现场认筹，成功认筹的置业者在开盘时将享受优惠：全款交付9.7折，按揭贷款9.8折。另外办理阳光签证的置业者最高可获得15000元购房基金，该楼盘一期推出小高层79～126㎡ ，起价7620元/㎡ 。

    “李村楼盘非常多。在这样的情况下，各家的压力都非常大，在定价的时候是非常谨慎的。李沧区今年全部存量估计超过一万套，万达有一千多套房子要卖，万科也有一千多套，今年都要消化掉，这样就会出现多个开发商争夺客户的情况，市场会出现微妙的变化。”业内人士张百忍介绍说。

“我认为这次调整力度相对不是很大。2008年有的楼盘打到七折，今年出现这种情况的可能性不是很大，基本上降价10%就能实现放量的目标，能达到15%的话，就基本已经算最低了。也就是说，如果一个楼盘原来每平方米一万元，现在卖到9000元/平方米就可以实现放量。”张百忍分析说，“下决心买房的人，可以现在出手，但一定要把各种情况摸清楚。”

    根据市房地产交易中心的最新数据，上周单是李沧区便热销了508套新房，开发商的促销让利得到了一定的回报。然而开发商还不能有丝毫放松，李沧区新房供应量在增加，目前有7852套新房在卖。市南区和崂山区高端楼盘却仍在冰窟窿中，数据显示，上周市南区仅成交了55套新房，崂山区成交量为72套。

    C 为快速销售，胶州湾一楼盘7折入市

    8月底9月初，胶州湾北岸也热闹了起来。该区域的新楼盘青岛风景以低价3000元～4000元(相当于原价的7折)入市 ，加上不限购、不限贷款，一时间售楼处的人多了起来。记者获悉，此价格仅为周边房价的一半。

    9月3日上午，记者来到了这家楼盘售楼处。该楼盘规划面积比较大，供应量很大，以多层房源为主，起价3000元/平方米，毛坯房。楼盘不远处是高新区，房价已经到了6000～7000元/平方米。“这个区域相对来说也是投资的一个好选择，区域不远处的卓越蔚蓝群岛，2008年的时候它最便宜的房子卖到 3000多元/平方米，三年之后，已经卖到9000元/平方米了。交通也很方便，所以它的上涨力度是非常大的。现在房价比较高了，因为9000元/平方米的房价跟李村差不多了。高新区还有一些相对比较便宜的房子，棘洪滩一带有相对便宜的房子，比如青岛风景。”张百忍分析说。