内部信函揭和记黄埔囤地隐情(2)
2011年09月16日 09:15
缺失的两年
不过，最后获得的延迟开发时间，显然远远超过了和黄广州公司在2007年时的预期。
直到2011年6月23日，“沉睡”6年之久的和黄增城项目高调“奠基”。增城市市委常委、组织部部长冼银崧和副市长邬卫东出席了当天的奠基仪式。工地县城的工程概况牌显示开工时间为6月10日，占地面积为206290平方米（约合309亩）。
原开发低密度住宅的规划也再无障碍。工程概况牌显示：该幅地块建筑面积仅为119528.5平方米，折算的项目容积率仅为0.58。尽管号称要建三层的低密度住宅，但如此低的容积率甚至可以直接开发独栋别墅了。在国内，甚至容积率高达1的一些房地产项目，最终也被开发成联排、叠拼等类别墅产品。
最初的3049亩土地，和黄到底获得了多少，依旧存疑。记者查阅和黄2005年至2010年的年报发现，“增城项目”的信息披露几乎每年一变：被确认的楼面面积从151.88万平方米到40.24万平方米不等；预计完成时间从最远2019年到最近2012年。
记者致电和记黄埔了解情况，截至发稿前尚未获得答复，增城市国土资源和房屋管理局也拒绝提供相关信息。
当地的村民称，和黄增城项目目前开工的部分，是“土地没有问题的那部分”。余下的地块目前仍在和一些“钉子户”洽谈补偿事宜。
9月7日的工地现场，和黄奠基的项目仍在一片建筑围挡之中，绘制在围挡外墙上的“工程概况牌”显示，项目的施工单位是裕达建工集团有限公司，“开工日期”2011年6月10日，“竣工日期”则空白未填。
假如按照和黄内部信函中计划的那样，其延迟开发时间最多可至2009年2月。那么，在2009年2月至2011年6月开工这两年多的时间内发生了什么呢？和记黄埔集团及增城市国土房管局相关人士均未向记者作出答复。
广州市某房地产代理顾问公司高管告诉记者，按照业内此前“惯例”，规避闲置土地认定其实有多种方式。比较理想的就是“片区修规”，简单地讲就是对所在城市区域规划进行修改。
“因为要重新谈用地条件，因此一般修一次起码要1-2年时间，这段时间是不计入闲置土地认定的。”这位高管表示，“虽然片区修规是政府主导的，但开发商在其中也有操作空间。而且，和政府关系比较好的企业，一般也不会列入闲置土地名单。”
在增城市“十二五”的工作重点中有明确一条：“加快推进和记黄埔等周边房地产项目……建设优质宜居商住区”。
和黄增城项目赢得了与时间、政策的赛跑。
收紧的政策
和黄是进入大陆最早的香港地产公司之一，查阅和黄公司年报不难发现，项目开发周期在10年以上的不在少数。
和黄位于广州荔湾黄沙大道的逸翠湾项目拿地时间是2002年10月，比增城项目还要早。但在过去的9年时间里，该项目的平均开发速度是“每年建设约200套房子”。
和黄在上海已售完的御翠豪庭项目，2002年通过协议方式获得，折合楼面地价约为2497元/平方米获得土地，2007年才首次开盘，售价36000元/平方米；2009最后一次开盘时，报价70000元/平方米。
在上市公司业绩说明会上，媒体提出和黄北京十三陵项目自2005年以来鲜有进展，李嘉诚表示：十三陵项目问题不在和黄，而在当地政府没办法及时交地。
几乎每一次为“囤地”辩护时，和黄总能把责任推到地方政府身上，而且后者从来都不予反驳。正如李嘉诚所言，至今“内地未有一个政府部门正式发函”。
然而，自2010年以来，和黄开始被内地政府点名批评。多次土地闲置通报，和黄在列。
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